كيفية بيع المشاركة بالوقت

يمكن أن يبدو قضاء عطلة أسبوع في نفس الموقع كل عام فكرة رائعة عندما يتم المشاركة بالوقت في منتصف مهرب مريح. ومع ذلك ، يجد الكثيرون أن الفكرة تصبح أقل جاذبية بمجرد أن تبدأ الفواتير في الظهور ، أو يقررون أن امتلاك مشاركة بالوقت ليس لهم. لسوء الحظ ، أحد الجوانب السلبية لامتلاك مشاركة بالوقت هو أن إعادة بيعها لأي مكان قريب مما دفعته مقابل العقار يمكن أن يمثل تحديًا.

طرق البيع

تختلف أساليبك في بيع خاصية المشاركة بالوقت حسب المكان الذي يوجد فيه وما تقدمه شركة إدارة الممتلكات. تقدم بعض الشركات الراقية ، مثل ماريوت أو هيلتون ، التوسط لإعادة البيع ، على الرغم من أن الرسوم قد تكون مرتفعة. بشكل عام ، ومع ذلك ، فإن شركات الإدارة حريصة على بيع عقارات جديدة أكثر من قضاء وقتها وطاقتها على إعادة البيع.

الإدراج مع وسيط عقاري مرخص يمكن أن يكون حلا فعالا. ليس كل سماسرة العقارات يتعاملون مع المشاركة بالوقت ، لكن الموزعين المرخص لهم يستخدمون وكلاء العقارات على الموظفين ويمكنهم المساعدة في جميع جوانب إعداد وإدراج العقار للبيع. تحقق مع Better Business Bureau لتأكيد أن البائع على المستوى ولا يوجد لديه شكاوى بشأن كسر الوعود المقدمة إلى البائعين السابقين بشأن قدراته. كن مستعدًا لدفع رسوم أعلى من نظرك في الممتلكات العادية ، مع عمولات تتراوح بين 10 إلى 30 في المئة من سعر البيع ، وفقًا للمعلومات المنشورة على موقع ائتلاف مالك المنتجع.

الإعلان عن الممتلكات

تمامًا مثل أي منتج ، يمكن لبعض الإعلانات المكتوبة جيدًا والموضوعة في موقع استراتيجي أن تثير اهتمامك بالوقت. تسمح لك بعض شركات إدارة الممتلكات بإصدار إعلانات في النشرة الإخبارية أو المجلة. تشمل خيارات الإعلان عبر الإنترنت eBay و Craigslist ، بالإضافة إلى مواقع الويب المتخصصة الموجهة خصيصًا نحو المشاركة بالوقت. قم بتضمين ما يميز المشاركة الزمنية الخاصة بك عن الآخرين التي قد يتم الإعلان عنها في نفس الموقع - إذا كانت المشاركة بالوقت في أورلاندو قريبة بشكل خاص من مدن الملاهي في المنطقة أو بها ملعب غولف عالمي المستوى في مكان الإقامة ، على سبيل المثال ، يمكن لهذه المعلومات تعيينه بصرف النظر عن المنطقة الزمنية الأخرى التي قد تكون في سوق إعادة البيع في نفس الوقت.

التواريخ المحيطة

قد يكون أحد العملاء المحتملين للمشاركة بالوقت الخاص بك هو من لديه الحقوق في الأسبوع السابق أو الأسبوع الذي يليه. تحقق ومعرفة ما إذا كان الشخص حريصًا على تمديد إجازته لمدة أسبوع إضافي من خلال الحصول على المشاركة بالوقت. المطور أو شركة إدارة الممتلكات قد تكون قادرة على توفير هذه المعلومات.

تنبيه احتيال

قد يبدو استخدام بائع التجزئة خيارًا جذابًا ، خاصةً إذا ادعى الممثل أن السوق المحلية ساخنة ولديه مشتر ومستعد لشراء العقار. ومع ذلك ، تحذر لجنة التجارة الفيدرالية من أنها غالبًا ما تكون حيلًا حيث يقوم البائع بتوفير المال مقدمًا للبيع الذي لم يتحقق أبدًا. لا تدفع أبدًا رسومًا مسبقة - إذا طلب منهم البائع المزعوم ، فمن المحتمل أن تكون عملية احتيال. اتصل بالمدعي العام للولاية ، ومكتب الأعمال الأفضل المحلي ، ولجنة التجارة الفيدرالية إذا أصبحت ضحية لمثل هذا الاحتيال.

حق الإلغاء

إذا كنت قد اشتريت للتو العقار وواجهت أسفًا كبيرًا بعد النوم ، فقد تتمكن من الخروج من الصفقة - ولكن فقط إذا كنت تتصرف بسرعة. تتمتع معظم الولايات بفترة إلغاء لمدة تتراوح بين 3 و 10 أيام تتيح لك التراجع عن صفقة المشاركة بالوقت التي وقعت عليها للتو. إذا لم يكن ذلك مطلوبًا بموجب قانون الولاية ، فاطلب تضمين هذه الفترة في عقدك. لإلغاء العقد ، ستحتاج عمومًا إلى جعل نواياك معروفة في الكتابة وإرجاع المفاتيح. في المقابل ، سيتم إرجاع أموالك ، على الرغم من أنك قد لا تزال قيد التنفيذ لبعض الرسوم غير القابلة للاسترداد. لا تتوقع من شركة الإدارة أن تجعل ذلك سهلاً ، وأرسل قرارك بالبريد المعتمد مع إيصال الإرجاع المطلوب للتأكيد على أنك في وضع غير متوقع.