جدول المحتويات:
إن شراء الرهن من الرابطة الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري لا يجب أن يكون مخيفًا ، حيث إن العديد من الخطوات تشبه شراء منزل غير مُغلق. وفقًا لمؤلف كتاب "الدليل الكامل للاستثمار في حبس الرهن" ، يمكن لأي شخص يمكنه الحصول على التمويل اللازم لشراء الرهن من فاني ماي شراء واحدة. يمكن لأي وكيل عقاري مرخص مساعدتك في تقديم عرضك إلى وكيل الإدراج في العقار.
التأهيل و البحث عن الممتلكات
كما هو الحال عند محاولة شراء منزل غير محجوب ، يجب عليك تقديم وثائق إلى Fannie Mae يمكنك دفعها مقابل المنزل. يمكنك القيام بذلك عن طريق الحصول على خطاب التأهيل المسبق أو الموافقة المسبقة من المقرض الخاص بك. استنادًا إلى المبلغ المحدد مسبقًا ، ابحث عن حبس الرهن على موقع ويب البحث عن المنزل الخاص بـ Fannie Mae ، والذي اعتبارًا من عام 2015 باسم HomePath. هناك ، ابحث عن العقارات المحظورة حسب السعر والموقع وعدد غرف النوم والحمامات. يمكنك أيضًا تعيين نتائج البحث والنقر على الخصائص المهتمة. تحقق أيضًا من حالة المنزل ، مثل "Just Listed" ، ونوع الخاصية ، مثل "Single Family" أو "Condo / Co-op."
فاني ماي للتمويل
يجب أن تعرض كل قائمة من قوائم Fannie Mae برامج التمويل المرتبطة بها. اعتبارًا من تاريخ النشر ، شهدت Fannie Mae تغييرات كبيرة في عروض التمويل التي قدمتها في السنوات السابقة. لم يعد يقدم برامج القروض من خلال قروض الرهن العقاري HomePath أو القروض العقارية تجديد HomePath.ومع ذلك ، يمكنك الاستفسار عن قرض فاني ماي بقيمة 97 في المائة من القروض إلى القيمة ، والذي يسمح لمشتري المنازل لأول مرة بإخماد 3 في المائة. يمكنك أيضًا أن تطلب من هيئة الإسكان أو الولاية المحلية الخاصة بك المساعدة في تمويل الدفعة المقدمة وتكاليف الشراء الأخرى من خلال برنامج HUD الخاص بتثبيت الجوار.
تقديم عرضك
إذا وجدت رهنًا تريده وترغب في تقديم عرض ، فيجب عليك اتباع إجراءات مماثلة لتقديم عرض في منزل غير محجوب. أنت بحاجة إلى عقد عقاري قياسي كما هو موضح من قبل وكيلك العقاري ، بالإضافة إلى ملحق شراء العقارات Fannie Mae. يمكنك تقديم عرضك على الإنترنت من خلال موقع HomePath. فقط تأكد من اكتمال عرضك وعدم وجود معلومات مطلوبة ، بما في ذلك عرض "الأعلى والأفضل". قد تقبل Fannie Mae أو ترفض أو تعارض عرضك.
مزيد من التفاوض
وفقًا لشركة Bama Homes العقارية ، سيتفاوض Fannie Mae مع مشترٍ ، لكن فقط إلى حد ما. بينما تبيع Fannie Mae بشكل عام المنازل بسعر يتراوح بين 92 و 100 بالمائة من سعر الطلب ، يجب عليك التفاوض لخلع 8 بالمائة من السعر. إذا أراد شخصان شراء الرهن في نفس الوقت ، فسيتوقف فاني ماي عن التفاوض ويقبل فقط "أفضل وأفضل عرض" من كل طرف. إذا واجهت حرب مزايدة مع عدة مشترين ، فيجب أن يتجاوز عرضك سعر الطلب لزيادة احتمالات قبولك.