جدول المحتويات:
خطوة
تقييم الاحتياجات المالية الخاصة بك والأهداف. هل تحتاج إلى دخل ثابت من إيجارك أو هل تخطط لبيعه لتحقيق ربح في بضع سنوات؟ إذا كان الأخير ، ابحث عن عقار أقل سعرًا يمكنك إصلاحه أثناء استئجاره.
خطوة
نظرًا لكونك مالكًا مقيمًا عن طريق شراء عقار متعدد الوحدات والعيش في شقة واحدة. في كثير من الحالات ، سيغطي الدخل من الوحدة (الوحدات) الأخرى دفع رهنك العقاري ، مما يتيح لك العيش بفعالية مجانًا. يتمتع الموقع بميزات أخرى ، بما في ذلك ضمان صيانة العقار بشكل جيد.
خطوة
قرر ما إذا كنت تريد القيام بالصيانة بنفسك. إذا كانت لديك المهارات والمعدات والمزاج للتعامل مع المستأجرين الغاضبين والمرحاض الاحتياطي في الساعة الثانية صباحًا ، فلا بأس. إذا كنت تخطط لتعيين مدير عقارات ، فأضف حوالي 5 بالمائة من إجمالي الدخل إلى حساباتك.
خطوة
اختر نوع العقار الذي تريده. منازل الأسرة الواحدة عادة ما تكون أقل تكلفة من المجمعات السكنية بسبب الحجم الخالص ، ولكن توليد دخل أقل. الشقق ، من ناحية أخرى ، يمكن أن تتطلب المزيد من الصيانة.
خطوة
الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري (انظر كيفية التسوق للحصول على قرض عقاري). يختلف تمويل العقار الاستثماري عن العقار السكني لأنه يتطلب دفعة أولى أكبر بكثير.
خطوة
ابدأ التسوق: تحقق من الإعلانات المبوبة في الصحيفة وعبر الإنترنت. ابحث عن وكيل عقاري متخصص في العقارات التجارية أو المدرة للدخل.
خطوة
اختر العقار الذي يريد الناس العيش فيه ، على مقربة من المتاجر والحدائق والمدارس اللائقة ، وفي حي يتم الاعتناء به جيدًا. لا يوجد شيء أسوأ من امتلاك تأجير الممتلكات دون أي مستأجرين. بالإضافة إلى ذلك ، تحقق من أي قيود على الإيجار مع جمعية أصحاب المنازل ، والتي ، إذا كان هناك واحد ، يمكن أن يكون لها رأي في أي اتفاقيات تأجير.
خطوة
النظر في التحسينات ، إن وجدت ، قد تكون على استعداد لإجراء. شراء المثبت العلوي سيكون أقل تكلفة من عقار في حالة بدائية ، ولكن يمكنك أن تنهار مما يجعل العقار يصل إلى حالة قابلة للإيجار. قبل الشراء ، احصل على تقديرات التكلفة لجميع الإصلاحات الضرورية. انظر كيفية شراء وبيع المثبت الأعلى.
خطوة
هل لديك الممتلكات تفتيشها.قد ترغب أيضًا في طلب تقييم للحصول على القيمة السوقية العادلة.
خطوة
ابحث في السجلات السابقة عن معدلات الشواغر على مدار السنوات الخمس إلى العشر الماضية وكذلك في الوقت الحالي. إذا كان المبنى مشغولًا ، اكتشف المدة التي عاشها المستأجر في العقار. يعتبر المقيمون على المدى الطويل قيّمين ، ولكن قد يتم تسجيلهم أيضًا بسعر إيجار أقل.
خطوة
خطط لقضاء الوقت والمال في الإعلان ومقابلة المستأجرين المحتملين. ضع خطة للطوارئ في حالة بقاء الوحدة شاغرة لبضعة أشهر.
خطوة
حدد سعر الإيجار التنافسي لممتلكاتك عن طريق سؤال وكلاء الإيجار عما يتوقعون اتهامه ، ومراجعة قوائم شقق المنطقة ، والزيارة الشخصية للوحدات المتوفرة في الحي.
خطوة
تشغيل الأرقام. تأكد من أن أي دخل تحصل عليه يغطي تكاليف امتلاك العقار ، بالإضافة إلى ربح.
خطوة
العمل مع محامي لوضع ومراجعة أي الأوراق اللازمة ذات الصلة لعملية الشراء.
خطوة
التفاوض على شروط البيع. قد يكون بعض البائعين على استعداد لالتقاط حصة من تكاليف الإغلاق وغيرها من النفقات. سيتأثر السعر في النهاية بظروف السوق السائدة - ضعها في الاعتبار عند التفاوض.