تسمح ضريبة مبيعات العقارات بالامتياز للمستثمر بجني المال عن طريق دفع الضرائب المستحقة على قطعة من العقارات. عندما يصبح مالك العقار الجانح في دفع ضرائب الممتلكات ، تبيع حكومة المقاطعة حقوق الامتياز الضريبية الخاصة بها للأفراد. في بعض الحالات ، ينتهي المستثمر بامتلاك العقار. هذا هو جاذبية الدخول في الامتيازات الضريبية العقارية ، ولكن في وقت متأخر من الليل تقدم الإعلانات التجارية التي تقدم دورات عن الامتيازات الضريبية جزءًا فقط من القصة. عملية بيع ضريبة ضريبة الامتياز ليست سهلة كما تظهر.
"يتم بيع الامتيازات الضريبية أو سندات الضرائب في 35 ولاية. تقريبا كل ولاية وإقليم ، في الولايات المتحدة ، لديها عملية تستخدم لجمع الضرائب على الممتلكات الجانحين ،" كتب داريوس بارازاندا في مقالته "ضريبة الاستثمار الضريبي". هناك العديد من الأسباب التي تجعل أصحاب هذه العقارات متخلفين في دفع ضرائب العقارات السنوية. يمكن أن يكون المبلغ المستحق أقل من 200 دولار أو ما يصل إلى 20،000 دولار أو أكثر. في نهاية عملية تحصيل الضرائب ، تتيح المقاطعة "للأفراد العاديين شراء حقوق الحكومات المحلية في الممتلكات الضريبية". يعتقد الكثير من الناس الذين يشاهدون الإعلانات التجارية أنهم يحصلون على ملكية العقار بمجرد دفع الامتيازات الضريبية. هذا ليس صحيحا على الإطلاق. في مقابل دفع ضرائب الممتلكات الخلفية ، يحصل المستثمر على شهادة امتياز ضريبي. الشهادة يمنحه حقوقين. الأولى من الناحية القانونية تتطلب منه أن يتم دفع الفائدة على الأموال التي استثمرها. يتراوح سعر الفائدة من 12 في المائة إلى 24 في المائة حسب قوانين الولاية الفردية. للمستثمر أيضا الحق في حبس الرهن على الممتلكات إذا لم يتم سداد رأس المال والفائدة. بناءً على الحالة ، لدى مالك العقار سنة إلى ثلاث سنوات لسداد جميع الأموال. وهذا ما يسمى فترة الفداء. خلال هذا الوقت ، ينتظر المستثمر أن يتم سداده ولا يجني أي أموال من استثماره.
في نهاية فترة الاسترداد الممتدة من عام إلى ثلاث سنوات ، يكون للمستثمر "الحق في إغلاق الرهن الضريبي والحصول على سندات الملكية إذا لم يتم دفع الرهن" ، كما يكتب السيد بارازانديه. يقوم المستثمر بإيداع الأوراق المطلوبة مع المقاطعة ويدفع رسوم التسجيل. بمجرد إخطار المالك بأن العقار في حبس الرهن ، لا يزال لديه الوقت لتسديد ما عليه قبل فقدان الملكية. إذا لم يدفع المالك ، فإن الرهن يمر ويمتلك المستثمر الآن العقار. يمكنه بيعه أو العيش فيه أو تأجيره. يكتب السيد بارزاندة ، "نظرًا لأن الامتيازات الضريبية تبلغ عمومًا أقل من 10 في المائة من القيمة السوقية للعقارات ، فإن الرهن يؤدي إلى ربح هائل للمستثمر الضريبي".