جدول المحتويات:
اعتمادًا على موقعها ، وظروف سوق العقارات الحالية ، يمكن أن يكون بيع القطع الشاغرة أمرًا صعبًا إلى حد ما. إذا كانت خصائص الواجهة البحرية ، في حي راقي ، أو في قسم فرعي مزدهر ، فمن المرجح أن تبيع أسرع بكثير في المناطق الاكتئاب. لمساعدتك في العثور على المشترين المؤهلين قد تحتاج إلى مساعدة من سمسار عقارات المهنية. العديد من أصحاب العقارات متخصصون في بيع الأراضي الشاغرة ، والتي يشار إليها أحيانًا بالأرض "الخام". سمسار عقارات من ذوي الخبرة تكون قادرة على السير لك خلال العملية برمتها.
خطوة
اتصل بوكيل عقاري محلي ، واشرح أن لديك الكثير الشاغرة التي ترغب في بيعها.
خطوة
زيارة سمسار عقارات وتقديمها مع العناوين ، وخرائط المسح ، وإيصالات الضرائب المدفوعة للممتلكات الشاغرة الخاصة بك. دع السمسار يقوم بعمل نسخ من مستنداتك. سوف يحتاجون إلى إظهارها للمشترين المحتملين. تعتبر إيصالات فاتورة الضرائب الحالية مهمة لأنها تتحقق من أن عقودك ليست متأخرة عن سداد الضرائب.
خطوة
توقيع عقد الإدراج مع سمسار عقارات أو وكالة عقارية. تستمر عقود المبيعات لمدة 90 يومًا ، وفيها يمكن تجديدها. ينص العقد أساسًا على أن سمسار عقارات أو وكالة فردية سيمثلونك بصفتك وكيل مبيعات ، وسيوضحون نسبة عمولاتهم ، إذا تم بيع العقارات أثناء سريان العقد.
خطوة
اطلب من الوكيل تقديم أسعار البيع الحالية المحققة على الطرود المشابهة في الحجم والموقع لك. هذا سوف يساعدك على تحديد القيمة المحتملة لخصائصك ، ويساعدك أنت والسمسار العقاري على تحديد سعر طلب واقعي.
خطوة
انتظر بينما السمسار يسرد الممتلكات الخاصة بك. قد تتم طباعتها في كتيب عقاري ، أو إعلان في صحيفة أو مجلة ، أو تسجيلها على موقع الوكالة. قد يقوم السمسار أيضًا بالتقاط الصور الحالية للممتلكات وإدراجها في الكتيب أو قائمة الويب. سيتم أيضًا سرد المعلومات الضريبية التي قدمتها. بالإضافة إلى ذلك ، قد يستخدم السمسار خدمة قائمة متعددة (MLS) لجعل أصحاب العقارات والمشترين المحتملين الآخرين على دراية بتوافر عقاراتك. هذا قد يساعدهم على البيع بشكل أسرع.
خطوة
مواصلة الانتظار بينما سمسار عقارات لإظهار الممتلكات الخاصة بك للمشترين المحتملين. إذا تم العثور على مشتر ، فإن السمسار سيطلب منهم إكمال عرض مبيعات مكتوب رسمي بالسعر الذي يرغب المشتري المحتمل في دفعه. سيطلب سمسار العقارات أيضًا دفعة مقدمة ، والتي يشار إليها غالبًا باسم "أموال صادقة". غير قابل للاسترداد بشكل عام إذا كان المشتري المحتمل غير قادر على الحصول على تمويل (قرض). تساعد الدفعة المقدمة في ضمان أن يكون المشتري المحتمل صادقًا في رغبته في شراء الكثير (قطعتك) ولديه ائتمان جيد أو الحصول على أموال شراء.
خطوة
قابل صاحب السمسار ، وراجع عرض المبيعات الذي قبلوه نيابة عنك. إذا كان العرض مقبولًا ، فقم بإكمال ورقة العمل الخاصة بعرض الشراء من خلال التوقيع على أنك ستبيع العقار (العقارات) بالسعر المعروض. إذا كنت تشعر أن عرض السعر منخفض جدًا ، فيمكنك إصدار عرض مقابل أقرب إلى سعر الطلب الأصلي ، أو يمكنك رفض العرض تمامًا ، وانتظر مشترًا محتملًا آخر.
خطوة
استمر في مراجعة عروض الشراء حتى تتفاوض أنت والمشترين المحتملين على السعر بنجاح. بمجرد قبول عرض (عروض) الشراء ، سيحدد السمسار تاريخ إغلاق البيع. تواريخ الإغلاق تعسفية ويتم ضبطها بحيث تكون ملائمة للطرفين والبائع وممثلهم القانوني.
خطوة
حضور الختام وتقديم الوثائق الخاصة بك. سيتكون هذا من مسح الأراضي الفعلي ، إلى جانب العنوان أو الفعل. فإن سمسار عقارات توجيه هذه الإجراءات. سيمنحك المشتري شيكًا مصرفيًا معتمدًا (المعروف سابقًا باسم شيك أمين الصندوق) كدفع.
خطوة
النقدية أو إيداع الشيك ، ودفع عمولة مبيعات سمسار عقارات. التوازن لك.