جدول المحتويات:
عندما تقوم بتوقيع اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك ، انتبه إلى كيفية اختيار ملكية العقار. يتم افتراض حقوق معينة إذا لم تذكر عكس ذلك بشكل صريح. على سبيل المثال ، عندما يقوم الزوجان بشراء منزل ، يتم افتراض الملكية المشتركة في معظم الولايات. هذا يعني أنه يجب أن تظل مالك المنزل حتى تموت أو يوافق المالك الآخر على السماح لك بنقل ملكيتك.
التحديق في العقارات
يشير مصطلح الاستحقاق إلى تفاصيل الملكية الفعلية للعقار ، بما في ذلك كيفية امتلاك العقار. وثائق الرهن العقاري تفصل سترة كل مالك في الممتلكات. تشتمل حقوق السحب ، التي يتم نقلها بموجب سند الرهن العقاري ، عادة على حقوق استخدام المبنى واحتلاله. أنت تتخلى عن العقار القانوني المؤقت للممتلكات طوال مدة الرهن ، لكنك تحتفظ بالحق في استرداد العقار عند سداد الرهن وبالتالي الاحتفاظ بالملكية الفعلية للملكية المرهونة.
أنواع الملكية العقارية
يحتفظ الأفراد بحق الملكية أو الملكية في ملكية كمالك فردي أو بالاشتراك مع مالكيها الآخرين ، ويتم تحديد الفائدة المكتسبة في العقار بموجب اتفاقية الملكية. عادة ، يشارك أصحاب العقارات المشتركة حقوق الناجين. إذا كان هناك شخصان يتمتعان بحقوق متساوية في الانتداب ، على سبيل المثال ، عندما يتوفى أحد المالكين ، يحصل الشخص الآخر على ملكية العقار. حتى لو كنت متزوجا ، يمكنك رهن الممتلكات الخاصة بك كمالك "وحيد ومنفصل". في هذه الحالة ، يجب على زوجك في معظم الدول توقيع إفادة خطية يتعهد فيها بعدم المطالبة بالعقار. على العكس ، يمكنك رهن الممتلكات الخاصة بك كمالك واحد ؛ التقدير لك هو إذا كنت ترغب في إضافة شخص آخر ، مثل شريكك المباشر ، كمالك مشترك في مستندات الرهن العقاري الخاصة بك.
الملكية المشتركة الملكية
يمكن أن تحدث الملكية المشتركة بأشكال متعددة ، بما في ذلك الإيجار المشترك والإيجار المشترك ، ويؤثر كل نوع من الملكية على حقوق السحب. تحدث فئة نموذجية من الإيجار المشترك عندما يكون الزوج والزوجة مالكين متساوين لمنزل مرهون. يقام كل من الزوجين معًا ، وفي حالة وفاة أحدهما الآخر يحتفظ بملكية المنزل وحدها. إذا كنت تمتلك عقارًا بموجب عقد إيجار في اتفاق مشترك ، فستتمتع أنت وأصحابك المشاركون بحقوق متساوية في استخدام العقار ولكن يمكن أن تكون لهم مصلحة غير متكافئة. يمكن لكل عقد إيجار في مالك عام بيع أو نقل الجزء الخاص به المكتسب من العقار إلى الآخرين.
العديد من الملكية بأكملها
الإيجار من قبل الجميع هو شكل آخر من أشكال الملكية المشتركة لكنه محجوز للأزواج. كما هو الحال في عقد الإيجار المشترك ، يتقاسم كل زوج مصلحة متساوية في الملكية. على عكس الإيجار المشترك ، لا يمكن لأي من الزوجين نقل حقوق الملكية دون موافقة الآخر. علاوة على ذلك ، يمكنك حل عقد الإيجار بالكامل من خلال الطلاق أو الإلغاء أو الموت فقط. على العكس من ذلك ، فإن عقد الإيجار بالعديد من الوسائل يعني أنك المالك الوحيد ، وبصرف النظر عن مزود الرهن العقاري الخاص بك ، لا أحد غيرك كنت قد اكتسبت مصلحة في الممتلكات الخاصة بك.