جدول المحتويات:
- خطوة
- لمحة تاريخية عن الفائدة فقط القروض
- حساب الفائدة فقط دفع القرض
- خطوة
- حساب دفع القرض القياسي
- خطوة
- ماهو الفرق؟
- خطوة
خطوة
قروض الفائدة فقط ليست اختراعًا للتمويل الحديث. في الواقع ، كانت نسخة من القرض الوحيد الذي يُعرف بالفائدة ، والمعروف باسم القرض لأجل ، هو نموذج الإقراض القياسي المستخدم لتمويل العقارات السكنية حتى الكساد العظيم. في السنوات الأخيرة ، سمحت قروض الفائدة فقط للمشترين بشراء العقارات خلال فترة نمو غير عادي للأسعار. يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون التأهل للحصول على قروض تقليدية ذات دفعة أولى كبيرة تمويل شراءهم بقرض الفائدة فقط وإعادة التمويل في وقت لاحق ، مرة واحدة خلق ارتفاع سعر حصة الأسهم كافية في الممتلكات.
لمحة تاريخية عن الفائدة فقط القروض
حساب الفائدة فقط دفع القرض
خطوة
لحساب الدفع الشهري على قرض الفائدة فقط ، ببساطة ضرب رصيد القرض أضعاف سعر الفائدة الشهري. سعر الفائدة الشهري هو سعر الفائدة السنوي مقسوما على اثني عشر. على سبيل المثال ، يتم احتساب دفعة الفائدة فقط على قرض بقيمة 300000 دولار بمعدل فائدة سنوي قدره 6 ٪ على النحو التالي:
دفع الفائدة فقط = رصيد القرض × (معدل الفائدة السنوي / 12) دفع الفائدة فقط = 300000 × (.06 / 12) دفع الفائدة فقط = 1500
لاحظ أن مدة هذا القرض لا تؤثر على سداد القرض.
حساب دفع القرض القياسي
خطوة
حساب دفع القرض القياسي يستهلك مبلغ القرض الأصلي على مدى مدة القرض. يشتمل دفع القرض القياسي على جزء من الدفعة لتغطية الفوائد المستحقة على القرض ويتم استخدام جزء آخر من المبلغ لخفض أصل القرض. على سبيل المثال ، قرض بقيمة 300000 دولار على مدار 30 عامًا مع معدل فائدة ثابت سنوي 6٪ له دفع شهري يساوي 1798.65 دولار.
الشهر الأول: دفع القرض القياسي = الفائدة + الرئيسي 1798.65 دولار = 1500 دولار + 298.65 دولار
كما هو مبين أعلاه ، في الشهر الأول هناك 1500 دولار من الفائدة المستحقة على هذا القرض. كل دولار يتجاوز 1500 دولار سيدفع الرصيد الرئيسي المستحق على القرض. سيؤدي إجراء هذه الدفعة إلى تقليل رصيد القرض المستحق ، وبالتالي سيكون جزء الفائدة في الدفعة أقل من 1500 دولار بعد الشهر الأول. نتيجة لذلك ، يزداد جزء الدفعة المطبق على الأصل كل شهر.
ماهو الفرق؟
خطوة
هناك اختلافان مهمان بين الفائدة فقط مدفوعات القرض ودفعات القرض القياسية:
-
عند اقتراض نفس المبلغ بالدولار بنفس سعر الفائدة ، سيكون دفع القرض القياسي دائمًا أعلى من دفع الفائدة فقط
-
الفائدة فقط مدفوعات القرض لا تنقص رصيد القرض المستحق. يغطي الدفع فقط الفوائد المستحقة. تقلل مدفوعات القروض القياسية رصيد القرض كل شهر حتى تصل إلى رصيد عند الصفر عند الاستحقاق.