جدول المحتويات:
معرفة مقدار الرهن العقاري الذي حصل عليه المالك في المنزل يمكن أن يوفر لك ميزة تكتيكية أثناء عملية تقديم العطاءات. لسوء الحظ ، نادراً ما ستخبرك قائمة العقارات بذلك. خدمات قوائم متعددة ، مثل Zillow و Trulia و Redfin ، تسحب بعض المعلومات من سجلات الممتلكات العامة ، ولكن عادة لا تظهر تفاصيل الرهن الحالية. إذا كنت تريد المزيد من المعلومات ، فقم بالحصول على نسخة من سجل الرهن العقاري من مكتب المقاطعة الذي يقع فيه العقار.
السجلات العامة
بعد بيع المنزل ، يتم تقديم الأداة الأمنية - إما رهن عقاري أو سند ثقة - ويتم إدارتها بواسطة مسجل المقاطعة أو السجل أو الموظف. جنبا إلى جنب مع تحديد المقترض والمقرض ومبلغ القرض الأصلي ، تفاصيل سجلات الممتلكات العامة تاريخ ملكية الممتلكات ، خرائط الممتلكات ، سجل قوائم المبيعات و التقييم الضريبي التاريخي معلومات.سجلات تلاحظ أيضا تقييمها قيمة العقار، الملكية لقطات مربع و ال عدد الغرف يوفر المسكن.
طلب الوثائق
منذ سجلات الرهن العقاري هي وثائق عامة ، أنت حر في فحص السجلات أو طلب نسخة. للحصول على سجل الرهن العقاري ، اتصل بمكتب تسجيل المقاطعة بعنوان الشارع بالكامل للممتلكات. يمكنك الاطلاع على السجلات العامة شخصيًا في مكتب المقاطعة خلال ساعات العمل العادية. يمكنك أيضا طلب نسخ عن طريق البريد عن طريق الهاتف. تحتفظ بعض المقاطعات بفهرس لسجلات الممتلكات على الإنترنت وتتيح لك تقديم الطلبات عبر موقع المقاطعة.
على الرغم من أن المعلومات التي تحصل عليها من خلال السجلات العامة للمقاطعات شاملة ، فقد لا تكون محدثة دائمًا. تقدر RealEstateABC أن السجلات العامة قديمة دائمًا من 6 إلى 8 أسابيع على الأقل.
دفع الرسوم
انها حرة لتفقد سجلات الرهن العقاري ولكن سيتم محاسبتك للحصول على نسخة. رسوم نسخ سجلات الممتلكات تختلف من مقاطعة ، ولكن نتوقع أن تدفع ما بين 5 دولارات و 15 دولارا لمجموعة كاملة. على سبيل المثال ، تفرض Placer County، California رسومًا بقيمة 2 دولار للصفحة الأولى من النسخ غير المعتمدة و 1 دولار لكل صفحة إضافية. تقدم مقاطعة لوس أنجلوس نسخًا معتمدة مقابل 6 دولارات للصفحة الأولى و 3 دولارات للصفحات الإضافية.