جدول المحتويات:
سعر العرض والشكل الذي يحصل عليه بائع المنزل عند الإغلاق ليسا نفس الشيء. عمولة الوكيل العقاري ، التأمين على الملكية ، رسوم التسجيل ، رسوم الضمان ، ضرائب التحويل ورسوم التوثيق ، ناهيك عن تكاليف إغلاق أخرى لا حصر لها ، يمكن أن تأكل ما يصل إلى 10 في المئة من سعر بيع منزلك ، وهذا يتوقف على أي من هذه التكاليف التي توافق عليها دفع. الطريقة الأكثر دقة لحساب تكاليف البيع هي تفصيل كل شيء. اسأل وكيلك العقاري عن فكرة تقريبية عن تكاليف الإغلاق عند استئجارها لسرد منزلك للبيع.
الرصيد العقاري
عند الإغلاق ، تسدد رصيد قرض منزلك ، والرهون العقارية الثانية واللاحقة ، والامتيازات وأي خطوط ائتمان لأسهم المنزل. اقرأ شروط القرض الخاص بك ، حيث أن بعض المقرضين يتقاضون غرامة لسداد قرض الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر. قد تواجه أيضًا رسوم معالجة لسداد القرض الخاص بك. يتغير رقم مردود القرض يوميًا ، ولن تعرف المبلغ النهائي حتى الإغلاق. ومع ذلك ، يمكنك أن تسأل المقرض الخاص بك عن بيان المردود ، والذي يعطيك فكرة عادلة عن الأرقام النهائية.
لجنة الوكيل
يدفع البائع دائمًا عمولة وكيله العقاري ، وكذلك عمولة المشتري ، عند الإغلاق. يجب أن تكون هذه الرسوم شفافة في عقد الإدراج. نتوقع أن تدفع حوالي 4 أو 5 في المئة من سعر البيع ، وتقسيم بين الوكيلين. العديد من وكلاء العقارات يخفضون عمولاتهم إذا كانوا يمثلون المشتري في نفس المعاملة.
اغلاق التكاليف
يمكن أن تشمل تكاليف الإغلاق الثابتة ، على سبيل المثال لا الحصر ، رسوم البحث عن الملكية ، ورسوم الضمان ، والضمان المنزلي ، ورسوم نقل جمعية الإسكان ، ورسوم التسجيل ، ورسوم البريد السريع ، وضريبة النقل ، ورسوم كاتب العدل. قد يكون هناك تكاليف إغلاق أكبر أو أقل حسب القانون والاتفاقية في ولايتك. بشكل عام ، يدفع المشتري عناصر أكثر من البائع. ومع ذلك ، فإن جميع الرسوم والمصاريف قابلة للتفاوض ، وقد توافق على دفع بعض أو كل تكاليف إغلاق المشتري أو رسوم التفتيش كجزء من العقد. بمجرد قبول العرض ، يمكن لوكيلك العقاري التحدث إليك عبر العناصر التي تكون مسؤولاً عنها.
الإصلاحات اللازمة
إذا أدى تفتيش منزل المشتري إلى إثارة مشاكل مادية في العقار ، فمن المحتمل أنك ستدفع ثمن الإصلاحات. هذه ليست تكلفة يمكنك تقدير مقدما. أحد البدائل هو الدفع مقابل تفتيش المنزل وتنفيذ أي إصلاحات محددة قبل القائمة. تكاليف تفتيش المنزل ، في المتوسط ، بين 375 دولار و 550 دولار. فيما يتعلق بالإصلاحات ، احصل على ثلاثة تقديرات على الأقل قبل استئجار مقاول ، واحتفظ بالفواتير حتى تتمكن من إضافة التكلفة إلى تكاليف البيع الأخرى.
نقل التكاليف
التعبئة والتغليف والشحن خارج يكلف المال ، وهذا المال هو تكلفة البيع. بالإضافة إلى رسوم الشركة المتحركة ، والعامل في تكلفة مواد التغليف ، أي تأمين متخصص تقوم بحماية الأشياء الثمينة الخاصة بك أثناء العبور ، وتكاليف استئجار التخزين الذاتي إذا وضعت ممتلكاتك في التخزين. تطلب منك بعض شركات المرافق سداد رصيد حسابك قبل إزالة اسمك من الحساب.
الإضافات الاختيارية
يقوم العديد من بائعي المنازل بترقية منازلهم لتحقيق سعر بيع أعلى. على سبيل المثال ، قد تعطي منزلك طبقة جديدة من الطلاء أو تتناسب مع السجاد الجديد أو توظف سيارة منزلية محترفة. هذه الإضافات ترفع التكلفة الأولية لبيع منزلك. ومع ذلك ، فإن هيئة المحلفين خارج لمعرفة ما إذا كانت هذه النفقات هي تكاليف حقيقية. على سبيل المثال ، أظهر تقرير صادر عن الرابطة الوطنية لوكلاء المشترين الحصريين لعام 2007 ، أن المنازل التي تم تنظيمها قد جلبت أسعار بيع أعلى من المنازل التي لم يتم تنظيمها. بالنسبة للجزء الأكبر ، هذه الأموال الاختيارية ليست تكلفة ولكنها استثمار في منزلك.