جدول المحتويات:
هذا سؤال شائع لكن ينشأ من قانون منتهي الصلاحية. السؤال الجديد هو: "ما مقدار الربح الذي يحق لي عند بيع منزلي؟" منذ عام 1997 ، وما زالت قيد التشغيل اعتبارًا من عام 2010 ، يمكنك جني الكثير من الأرباح من بيع منزلك دون الحاجة إلى دفع أي ضريبة ودون الحاجة إلى إعادة استثمار الأرباح.
التاريخ
مباشرة قبل إقرار قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ، لتأجيل الضرائب على الربح المحقق من بيع منزلك ، كان عليك إعادة استثماره في منزل جديد خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا. كان على المنزل الجديد أيضًا أن يكلف أكثر من المنزل الذي قمت ببيعه. إذا كان عمرك أكثر من 55 عامًا ، فيمكنك البيع دون اتباع هذه الإرشادات والحصول على 125000 دولار من الأرباح دون الحاجة إلى دفع الضرائب. غير قانون إغاثة دافعي الضرائب تلك القواعد. تنطبق قواعد ما قبل وما بعد 1997 على منزلك فقط. تطبق قواعد مختلفة على تأجير الممتلكات.
إعفاء من الضرائب المنزلية
يتيح لك قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 أن تحصل على 250،000 دولار ، إذا كنت عازبًا ، أو 500000 دولار ، إذا كنت متزوجًا ، من ربح من بيعك للمنزل دون دفع أي ضريبة. ليس لديك لشراء منزل بديل ، على الرغم من أنه يمكنك ذلك إذا كنت ترغب في ذلك. لا يؤثر على المسؤولية الضريبية بطريقة أو بأخرى.
متطلبات الإقامة والإشغال
للاستفادة من الإعفاء الضريبي على المنزل ، يجب أن تكون قد امتلكت وعاش في منزلك عامين من آخر خمس سنوات قبل البيع. لا يجب أن تكون السنتين متواصلة ولا يجب أن تكون شروط الملكية والإشغال متزامنة. على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في المنزل أثناء استئجاره من طرف آخر لمدة عامين ، ثم اشتريت المنزل لكنك عشت في مكان آخر للعامين التاليين ، فإنك تستوفي الشرطين.
نفقات
لتحديد الربح من بيع منزلك ، اطرح سعر الشراء ، بالإضافة إلى جميع النفقات المرتبطة بكل من البيع والشراء ، جنبًا إلى جنب مع تكلفة التحسينات الرأسمالية التي أجريتها على المنزل ، من سعر البيع. التحسينات الرأسمالية هي التحسينات التي تضيف قيمة إلى العقار ولها عمر مفيد لأكثر من عام. وتشمل الأمثلة الشائعة إعادة تشكيل المطبخ وفرن جديد ونوافذ جديدة.
مكاسب رأس المال
بعد استبعاد 250،000 دولار أو 500،000 دولار من الأرباح المعفاة من الضرائب ، يتم فرض ضريبة على الربح من بيع منزلك بمعدلات أرباح رأس المال طويلة الأجل. اعتبارًا من عام 2010 ، كان أعلى معدل لمكاسب رأس المال على المدى الطويل هو 15 بالمائة ، وهو أفضل بكثير من معدلات ضريبة الدخل العادية ، والتي تصل إلى 35 بالمائة.