كيفية حساب صافي إيرادات الإيجار

صافي دخل الإيجار هو الدخل الذي تتلقاه من تأجير الممتلكات الخاصة بك بعد خصم النفقات المرتبطة بالمنزل. إذا كنت مالكًا ، فسوف تحتاج إلى الإبلاغ عن الدخل عند إقرارك الضريبي ، حتى لو لم تحقق ربحًا. يجب عليك إكمال الجدول E ، الدخل الإضافي والخسارة ، من النموذج 1040 عندما تقوم بتقديم ضرائبك. لحسن الحظ ، يسمح مصلحة الضرائب بالعديد من الخصومات لاستئجار العقارات للمساعدة في خفض الدخل الخاضع للضريبة.

خطوة

حساب الإيجار التي تم جمعها على كل الممتلكات خلال السنة الضريبية. لن تحتاج إلى إرسال الإيصالات أو إثبات الدخل مع الإقرار الضريبي الخاص بك ، ولكنك تريد الاحتفاظ بها لسجلاتك في حالة إجراء التدقيق. يوصي مصلحة الضرائب بحفظ السجلات لمدة ثلاث سنوات من تاريخ تقديم الإرجاع أو عامين من تاريخ دفع الضريبة ، أيهما أقرب. ومع ذلك ، إذا تم ارتكاب خطأ كبير ، فيمكن أن يعود مصلحة الضرائب بالفعل إلى ست سنوات.

خطوة

قم بالإبلاغ عن الإيجار على السطر 3 من الجدول E. إذا كان لديك خصائص متعددة ، فقم بإدراج كل منزل في عمود منفصل. يتم تسمية الأعمدة A و B و C.

خطوة

سرد المصروفات على الأسطر من 5 إلى 19. كل سطر في النموذج له حساب مختلف مدرج. على سبيل المثال ، السطر 5 مخصص للإعلان ، أما السطر 6 فهو مصاريف السيارات والسفر ، أما السطر 7 فهو للتنظيف والصيانة. تشمل المصاريف الأخرى للتقرير الإصلاحات ، الضرائب ، التأمين ، رسوم الإدارة ، فوائد الرهن العقاري ، المرافق والاستهلاك. يمكنك أيضًا استقطاع الرعاية في الحديقة ومكافحة الآفات والخسائر الناتجة عن السرقة أو غيرها من الإصابات. إذا كان لديك أكثر من منزل واحد تقوم بالإبلاغ عنه ، فتأكد من الإبلاغ عن المصاريف الخاصة بكل عقار في العمود المناسب.

خطوة

أضف إجمالي جميع المصاريف المبلغ عنها المرتبطة بتأجير العقار واكتبها على السطر 20. اذكر المنازل الإضافية على السطر 20 ب و 20 ج.

خطوة

قم بطرح المبلغ المبين في السطر 20 من إجمالي الإيجار الذي تم جمعه كما هو مذكور في السطر 3 للعقار.

خطوة

قائمة المجموع على الخط 21 للحصول على صافي إيرادات الإيجار. متابعة سرد الخصائص الإضافية بشكل منفصل. إذا كان الرقم سالبًا ، فستخسر. إذا كان الرقم موجبًا ، فهو ربح ويخضع لضرائب الدخل.