جدول المحتويات:
- ما هو قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في المقام الأول؟
- ماذا كانت خطة الرئيس أوباما؟
- ماذا فعل الرئيس ترامب ولماذا فعل ذلك؟
بعد ساعة واحدة فقط من تولي الرئيس ترامب منصبه ، علقت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) والإدارة الجديدة معدلات التأمين على الرهن العقاري على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (سياسة أوباما التي كانت سارية في 27 يناير 2017). جميع الاختصارات مجتمعة مع التداعيات المالية يمكن أن يكون مربكا. لذلك دعونا نكسر أول تصرف لترامب كرئيس لأسفل.
ما هو قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في المقام الأول؟
قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو رهن مؤمن من قبل هيئة الإسكان الفيدرالية ، وهو جزء من هود (ويعرف أيضًا باسم الحكومة التأمين على الرهن العقاري). ألا تعلم أن كل رهن - سواء تم استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أم لا - يتطلب تأمينًا؟ نعم ، أنا حتى وقت قريب.
غالبًا ما يتم تسويق هذه القروض إلى مشتري المنازل لأول مرة ، لكنها في الحقيقة جذابة لأنها تتطلب درجة ائتمان أقل وأقل من المال (لا يملك أن تكون أنت المنزل الأول). نظرًا لأن جيل الألفية يتخلف عن "بوم بومرز" في ملكية المنزل في نفس المرحلة من الحياة ، فهذه قروض يمكن أن تكون مفيدة لهم.
القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية نشأت خلال فترة الكساد الكبير مع هدفين. أولاً ، هناك حاجة إلى تحفيز سوق الإسكان (وكذلك الاقتصاد ككل). ثانياً ، يجب حماية المقرضين أيضًا وتسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية للأشخاص الذين قد يتعذر عليهم الحصول على قرض من مقرض خاص بالحصول على القرض مع تغطية تكلفة التأمين لحماية المقرض أيضًا.
ماذا كانت خطة الرئيس أوباما؟
في الشهر الأخير من إدارته ، نظر الرئيس أوباما بشكل أساسي إلى الاقتصاد وسوق الإسكان وقال: نعم ، هل يمكننا تخفيف القيود. قام بخفض أقساط التأمين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة ربع نقطة مئوية ، مما يجعلها 60 ٪. كان هذا التغيير قد دخل حيز التنفيذ في 27 يناير (والذي قد يكون أحد الأسباب التي تصرف بها ترامب بهذه السرعة).
لذا ، من يهتم بنحو ربع نقطة مئوية؟ ربما الأشخاص الذين يعيشون راتب إلى شيك ، بميزانية ضيقة ، في حين تحاول أيضا الحصول على شريحة من الحلم الأمريكي - ملكية المنزل.
في المتوسط ، كان المقترضون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية سيوفرون حوالي 500 دولار سنويًا في إطار خطة أوباما (هذا وفقًا لأرقام إدارة أوباما التي تعصف بها ؛ وتزعم بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، أنه كان يمكن أن يكون أكثر من 800 دولار). أكثر المقترضين قد وفروا هو 1500 دولار في السنة. كل هذا قد يكون صغيراً بالنسبة لشخص مثل ترامب ، لكن كل ذلك يتعلق بالأشخاص الذين يحاولون فقط صنعه في هذا البلد.
ماذا فعل الرئيس ترامب ولماذا فعل ذلك؟
بعد ساعة من رئاسته ، قام ترامب بتعليق تخفيض سعر الفائدة على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. بالنسبة لمعظم المقرضين ، سيبقى المعدل عند.85 ٪ بدلا من أوباما.60 ٪. إذا كنت تخطط لشراء منزل في عام 2017 ، يمكنك أن تنسى تلك الوفورات المذكورة سابقًا.
في الأساس ، لا تزال أزمة الإسكان الأخيرة تثير قلق بعض الناس (وهي نقطة عادلة ؛ لقد كانت كارثية). بينما أظهر تحليل أوباما وقراره أنه واثق من السوق في هذه المرحلة ، إلا أن الكثير من الجمهوريين ظلوا قلقين.
على ما يبدو ، لم يجد ترامب سوق الإسكان مستقرًا بدرجة كافية أيضًا. وكان مرشحه لمنصب هود الأمين - بن كارسون - قد أعرب عن بعض المخاوف نفسها: أن الكثير من القروض العقارية كانت قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقابل القروض العقارية من خلال المقرضين من القطاع الخاص ، الذين يحتاجون إلى 20 ٪ على سعر المنزل.
كالمعتاد في العاصمة ، احتفل جانب واحد في حين رث الآخر. ما هو فريد في هذا الموقف هو المفاجأة المزدوجة الحزبية المشتركة. لا أحد يتوقع أن يكون هذا ترامب أول يتصرف كرئيس. قام بحملة على The Wall ، #DrainTheSwamp ، Buy American and Hire American ، من بين أشياء أخرى. بعد مرور ستين دقيقة على ولايته ، أظهر ترامب للجميع أنه قد لا يمكن التنبؤ به في أولوياته مثل تغذيته على Twitter في الساعة 3 صباحًا.
إنه في مجال العقارات ، لذلك على الرغم من فقدان المدخرات ، ربما يمكننا أن نثق في أنه اتخذ القرار الصحيح؟ أو ربما لا.
مباشرة بعد أداء اليمين الدستورية ، تم إرسال خطاب من شركة HUD إلى قطاع العقارات باعتباره شكلاً من أشكال التوضيح ، يفيد بأن "إدارة الإسكان الفدرالية ملتزمة بضمان أن تظل برامج التأمين على الرهن العقاري قابلة للحياة وفعالة على المدى الطويل لجميع الأطراف المعنية ، خاصة دافعو الضرائب لدينا ".
وكان البعض الآخر يأخذ مختلفة. وقال جون تايلور ، رئيس الائتلاف الوطني لإعادة استثمار المجتمع (من خلال متحدث): "هذا العمل لا يتماشى تمامًا مع كلمات الرئيس ترامب بشأن جعل الحكومة تعمل لصالح الشعب". "بالضبط كيف يساعد رفع تكلفة شراء منزل الناس العاديين؟"
أوه، وبالمناسبة؟ ارتفعت معدلات الرهن العقاري في نوفمبر الماضي. هل من عجب أن جيل الألفية لا يشترون المنازل بنفس سعر مواليد طفولتهم؟ انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 3 ٪ فقط هذا الأسبوع وحده.