كيفية مقبلات الأجور لتأجير العودة

الأجور الزينة ، أو ترتيب حجب الأرباح ، هو وسيلة قانونية لاسترداد الديون. باعتبارك مالكًا ، قد تحتاج إلى استرداد الإيجار مرة أخرى من خلال أجر الأجور عندما يفشل المستأجر في تقديم شيكات الإيجار على النحو الموعود أو يفشل في دفعك. ومع ذلك ، تحتاج إلى مساعدة المحكمة لتزيين الأجور مقابل الإيجار الخلفي. يجب عليك مقاضاة المستأجر ، والفوز بالحكم والحصول على أمر من المحكمة لاسترداد الدفعة مباشرة من أرباح المستأجر.

تحتاج إلى أمر من المحكمة لاسترداد الإيجار من paycheck.credit: المستأجر / miketea / iStock / Getty Images

عندما يملك المستأجر لك

على الرغم من أن جزءًا من عملية الإخلاء يتضمن طلب إيجار غير مدفوع الأجر ، إلا أنك لست بحاجة إلى إخلاء المستأجر للحصول على أجر بأمر من المحكمة. يمكنك تزيين المتأخرات من مستأجر لم يدفع الإيجار من تاريخ سابق ، أو الذي ترك إيجارًا مستحقًا للمال ، حتى عدة سنوات بعد الجنوح الأولي. بدلاً من متابعة عملية الإخلاء - أو إذا فشلت في الحصول على حكم وزخرفة الأجور من خلال الإخلاء - فقد تتمكن من رفع دعوى على المستأجر في محكمة مطالبات صغيرة والحصول على أمر حجب الأرباح. لا تتطلب محكمة المطالبات الصغيرة محامًا ، لكن لديك وقتًا معينًا لتقديم دعوى - عادةً من 3 إلى 6 سنوات - وفقًا لنظام التقادم في منطقتك.

الخطوات الرئيسية للحصول على أجر الأجور

تكون العملية الأساسية لجمع الإيجار مرة أخرى عن طريق أجر الأجور هي نفسها عمومًا في جميع أنحاء البلاد ، على الرغم من أن قواعد محددة قد تختلف من ولاية وحتى من مقاطعة إلى أخرى. عادةً ما تحتاج إلى ما يلي للحصول على أجر بأمر من المحكمة:

• معلومات صاحب العمل للمستأجر
• أمر التنفيذ من المحكمة
• طلب للحصول على أمر حجب الأرباح
• أرباح حجب نموذج الطلب
• دفع رسوم الايداع المعمول بها

أمر التنفيذ هو أمر من المحكمة يفرض دفع الحكم عندما يخفق المدين في الدفع. يمكنك الحصول على أمر تنفيذ إذا لم يدفع خلال فترة زمنية محددة أو لم يتخذ ترتيبات الدفع.

حدود على الأجور الزينة

إذا كان المستأجر عاطلًا عن العمل أو يعمل لحسابه الخاص ، فقد تواجه صعوبة في الحصول على حشوة بأجر. أيضًا ، يحد القانون الفيدرالي وقانون الولاية من المبالغ التي يمكن أن تزيّنها. لا يمكنك تزيين أكثر من 25 في المائة من الأجر الصافي للمستأجر ، وإذا كان المستأجر لديه دائنين آخرين بحوزتهم ، فقد تضطر إلى الانتظار للحصول على أموال. أيضًا ، يتمتع المستأجرون ذوو الدخل المنخفض بحماية معينة يمكن أن تمنعك من الحصول على نسبة 25 بالمائة الكاملة. قد يكون لدى ولايتك حدود أكثر صرامة من القانون الاتحادي وتحمي أكثر من دخل المستأجر.

اعتبارات عند التزيين

لا يمكنك تزيين الأجور مقابل الإيجار الخلفي في نورث كارولينا و ساوث كارولينا وبنسلفانيا وتكساس. قد تسمح قوانين زخرفة الدولة فقط بتجميع بعض الديون ، مثل إعالة الطفل. على الرغم من أن زخرفة الأجور ، أو حتى تهديد الزينة ، يمكن أن تُجبر المستأجر على دفع الإيجار لك ، إلا أن الزخارف يمكن أن تأتي بنتائج عكسية ، كما يحذر موقع Nolo القانوني. يمكن للمستأجر ترك وظيفتها أو ملف للإفلاس للتحايل على مرتب الأجر.