جدول المحتويات:
الفرق الرئيسي بين بيع الممتلكات ونقل الملكية هو ما يعنيه كل واحد. بيع الممتلكات هو قبول عرض من المال في مقابل العقار المعني. نقل الملكية هو النقل الفعلي للعقد ، الذي يكمل تغييرات الملكية. يجب أن يتم نقل الملكية سواء تم بيع العقار أو تقديمه كهدية.
ماذا يقصدون
بيع عقار يعني أن شخصًا ما عرض سعرًا نقديًا للعقار. هناك العديد من أنواع المبيعات المختلفة ، بما في ذلك البيع على المكشوف ، والمبيعات قيد التقييم ، والمبيعات على التقييم ، ومبيعات الديون الضريبية ومبيعات الرهن. في كل حالة ، يتم سرد العقار ، ويقوم المشترون المحتملون بعرض العقار ، وإذا كانوا مهتمين ، فإنهم يقدمون عرضًا.
يعني نقل الملكية ببساطة أن الأوراق يتم تسجيلها في المحكمة التي تشير إلى أن ملكية العقار يتم تغييرها من مالك إلى مالك آخر. يمكن أن يعني أيضًا أنه تم تغيير الفعل لإضافة مالك إضافي أو لإزالة مالك مشترك سابق.
استعدادات
الاستعداد لنقل الملكية بسيط مقارنة بالتحضير لبيع الممتلكات. يستلزم الاستعداد لنقل الملكية الموافقة على وفهم عملية النقل وسيتم اختيار النماذج المناسبة لملءها. يشمل التحضير لبيع الممتلكات طرحها في السوق وتنظيف العقار للعرض وإظهاره والتفاوض على العروض. اعتمادًا على سبب البيع ، يمكن أن يشمل أيضًا مشاركة الحكومة وإعداد المزاد.
اختلافات اكتمال
يتم نقل الملكية عند قبول جميع المستندات المطلوبة وتسجيلها في محكمة المقاطعة. كل ولاية لديها وثائق محددة ليتم تقديمها ، لكنها متشابهة في المعلومات التي يريدون تضمينها. أسماء المالكين السابقين أو أسماء المالكين الجدد أو موقع العقار أو مبلغ البيع أو سجل الهدية ستكون عناصر نموذجية مطلوبة. يحدث الانتهاء من البيع عندما يتم قبول العرض ويتم توفير التمويل. تتطلب بعض مبيعات العقارات أن يكون البيع مرهونًا بعمليات التفتيش ، أو بيع المنزل السابق للمشتري ، ولكن بمجرد توفير التمويل لبيع العقار المعني ، يعتبر البيع مكتملًا لأن التمويل لا يتم توفيره إلا في حالات الطوارئ التقى.
مشاكل
تشمل المشكلات التي يمكن مواجهتها أثناء نقل الممتلكات ، اكتشاف الامتيازات واكتشاف مالكي العقارات الإضافيين وعدم تقديم المستندات المناسبة. يمكن أن تشمل المشكلات التي يمكن أن تعرقل بيع الممتلكات المشتري غير قادر على الحصول على التمويل ، وتقارير التفتيش السلبية والمشاكل المتعلقة بعقد المبيعات.