المستندات المطلوبة لبيع منزل من قبل المالك

المستندات العقارية اللازمة لبيع منزل من قبل المالك لا تختلف عن تلك المطلوبة إذا كان هناك وكيل عقارات مرخص. ستختلف بعض هذه المستندات حسب الحالة ، ولكن هناك حاجة إلى العديد من المستندات الأساسية بغض النظر عن الحالة التي تعيش فيها. يمكن للبائع الحصول على المستندات ، مثل عقد الشراء ، عن طريق شرائها عبر الإنترنت.

عقد مبيعات العقارات

أول وثيقة لبيع المنزل من قبل المالك هو بيع العقارات ، أو شراء ، العقد. هذا هو العقد بين المشتري والبائع وسيقوم بإدراج المعلومات مثل متى سيتم البيع ، وعندما يمكن للمشتري القيام بالتفتيش ، وسعر الشراء ، وعندما يمكن للمشتري امتلاك العقار. هذا هو المستند الأكثر أهمية للبيع لأنه سيتم تسوية أي نزاعات بالرجوع إلى ما هو مكتوب في عقد البيع. قبل توقيع العقد ، يستحسن أن يقوم كلا الطرفين بفحص محامي العقارات. بمجرد التوقيع على هذه الوثيقة من قبل كل من البائع والمشتري ، يصبح العقد ملزماً قانونًا.

الكشف عن الممتلكات السكنية

بمجرد توقيع اتفاقية البيع من قبل كل من البائع والمشتري ، فإن المستند التالي المطلوب هو الكشف عن العقار. يملأ البائع هذا النموذج ويسرد أي عيوب معروفة في الممتلكات ، مثل الفيضانات أو العفن. من الضروري أن يقوم البائع بملء هذه الوثيقة بالكامل وبصراحة قدر الإمكان. معظم الدعاوى المرفوعة على بيع مركز المنزل حول الكشف.

الرصاص الطلاء والكشف عن المخاطر

مستند بيع العقارات التالي هو الكشف عن الطلاء والمخاطر. هذا النموذج مطلوب لأي عقار تم بناؤه قبل عام 1978. يجب على البائع تزويد المشترين بكتيب الطلاء الذي أساسه الرصاص EPA لإعلامهم بحقوقهم ، بغض النظر عن متى تم بناء المنزل. عندئذٍ ، لدى المشتري في المنزل 10 أيام لإجراء فحص للطلاء قائم على الرصاص في المنزل ، إذا أرادوا ذلك.

وثائق العنوان

يجب أن يتم طلب مستندات الملكية من قبل البائع قبل إغلاق العقار. يتم طلب عمل العنوان بمجرد أن تتم الموافقة على قرض المشتري من قبل المقرض. سيظهر البحث عن الملكية أن الملكية للعقار خالية من أي امتيازات ويمكن نقلها إلى المشتري. يجب على البائعين الاتصال بالشركة ذات السمعة الطيبة لطلب هذه المستندات ومعالجتها. تقوم شركة العنوان بعد ذلك بترتيب الإغلاق الفعلي للبائع والمشتري ، وتتولى تحويل الأموال بمجرد إغلاق عملية البيع.