جدول المحتويات:
يمكن أن يكون شراء البيع على المكشوف تجربة مروعة ومرضية. يمكنك الحصول على منزل أحلامك ، وربما بسعر عادل أو أقل من السوق. تبيع عملية البيع على المكشوف بأقل من المستحقة على الرهن العقاري ، ولكن يتطلب موافقة من مقرض الرهن العقاري البائع. الحصول على موافقة يمتد في كثير من الأحيان عدة أشهر. قم بأداء واجبك في المنزل والمهنيين العاملين في الصفقة. اختر وكيلًا للمشتري قام بإغلاق صفقات البيع على المكشوف بنجاح ، وعلى استعداد لإرشادك خلال العملية المعقدة وقادر على انتظار الموافقة.
تأمين بقعة مع إيداع قوي
عرض تنافسي يتضمن قوية العربون أو الودائع بحسن نية ، التي يمكنك إيداعها في حساب ثقة لدى وسيط عقاري أو محامي أو شركة تأمين. في البيع على المكشوف ، يقوم البائع والمقرض بمراجعة وقبول العرض. لن يكون البائع واثقًا من قبول عرض من مشتر لديه أموال قليلة أو معدومة للإيداع. المقرض هو أيضا أقل عرضة لقبول عرض من المقترض الذي يبدو ضعيفا ماليا. تضمن الوديعة وجود بشرة في اللعبة ، وتتراوح عادةً بين 1 بالمائة و 2 بالمائة من سعر العرض.
تبين لهم المال
يريد البائع والمقرض معرفة مقدار المال الذي تنفقه. تعتبر الدفعة المقدمة القوية البالغة 20 في المائة أو أكثر مثالية ، ومع ذلك ، يمكنك التعويض عن دفعة أولى مقدمة عن طريق تقديم دليل على موافقة مسبقة على القرض للحصول على قرض منخفض الدفع. كحد أدنى ، تنص رسالة الموافقة المسبقة على ما يلي:
- مبلغ القرض المقرض سوف تمويل
- المؤهلات والمستندات المستخدمة لتحديد أهليتك
- معلومات الاتصال المقرض
قد يطلب مقرض البيع على المكشوف أيضًا إثبات أموال الدفعة المقدمة في شكل بيانات حساب.
ضع أفضل سعر للأمام
يجب أن يعكس عرضك سعر عرض معقول. على الرغم من أن عرض الكرة المنخفضة قد يكون مغريًا لأن أسعار البيع على المكشوف تكون في بعض الأحيان أقل من المبيعات التقليدية ، يجب أن يعكس السعر الخاص أسعار المنازل المماثلة. يحاول مقرض البيع على المكشوف الحصول على أعلى سعر ممكن للمنزل لتقليل الخسائر. يجري تقييماً للحصول على القيمة السوقية العادلة للمنزل قبل الموافقة على البيع على المكشوف ، وبالتالي ، فمن الأرجح أن يكون عرضك مقبولاً إذا كان أقرب إلى القيمة السوقية العادلة. يمكنك أنت أو وكيلك العقاري تحليل مبيعات المنازل الحديثة لمساعدتك في تحديد مبلغ العرض المناسب.
وضع شروط معقولة
يجب أن يعكس عرضك مرونتك كمشتري. مبيعات قصيرة في كثير من الأحيان لا تأتي مع الامتيازات الممنوحة في المبيعات التقليدية. وهذا يعني أن المقرض قد لا يشغل أي طلبات لإصلاح المنزل وإغلاق ائتمان التكلفة والبائعين عادة لا يملكون المال لقروض. يفضل المقرضون أيضًا المشترين الذين يمكنهم الإغلاق بسرعة ، لذلك إذا كان المقرض يحتاج إلى 60 يومًا لإغلاقه ، بدلاً من الإطار الزمني المعتاد من 30 إلى 45 يومًا ، فقد يتم رفض عرضك.
هل لديك العناية الواجبة
بمجرد قبول عرضك ، تفحص العقار واستعرض إفصاحات البائع بعناية. هذا سيجعلك على دراية بمعظم عيوب الممتلكات ، إن لم يكن جميعها ، مما قد يوفر لك الكثير من النقود والمتاعب في المستقبل. استئجار المشترين الدؤوب:
- مفتش المنزل العام
- مقدمي الخدمات المتخصصة ، مثل النمل الأبيض والسباكة والمهنيين الكهربائية
- محامي العقارات لمراجعة جميع وثائق البيع على المكشوف وشروط العقد.