كيفية تطوير الأرض

تطوير الأرض يعني التخطيط لتغيير الأرض بطريقة ما. تتضمن الطريقة الأكثر شيوعًا لتطوير الأراضي تقسيم جزء أكبر من الأرض إلى قطع منفصلة للأغراض التجارية أو السكنية أو الريفية. في معظم المجتمعات ، هذه عملية واسعة وطويلة ، حيث يجب عليك الالتزام بقوانين التوحيد والأوامر. إذا كنت تفكر في تطوير الأرض ، فيجب أن تعرف ما يجب توقعه وكيفية التغلب على العقبات الشائعة.

تطوير الأراضي وفقا للوائح المحلية.

خطوة

احصل على نسخة من التقسيمات الفرعية وأنظمة التطوير في مجتمعك والتي تتعلق بالمنطقة التي ترغب في تطويرها. عادة ما يكون هذا كتابًا كبيرًا أو رابطًا يحتوي على جميع اللوائح الحالية ، التي تم التصويت عليها من قبل لجنة المدينة أو المقاطعة.

خطوة

احصل على اسمك على جدول الأعمال في اجتماع اللجنة المحلية. تقع الموافقة على تطوير الأرض عادةً على لجنة المدينة إذا كانت الأرض المعنية ضمن حدود المدينة أو عمولة المقاطعة إذا كانت الممتلكات خارج نطاق سلطة المدينة. بالتناوب ، قد يكون للمجتمع مجلس الإسكان الخاص به.

خطوة

قدم فكرتك الأولية إلى اللجنة لتلقي التعليقات. هذه خطوة أولى مهمة ، نظرًا لأن احتياجات الإسكان والأعمال في المجتمع ستؤثر على احتمال الموافقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمفوضين تقديم اقتراحات من شأنها توفير الوقت والمال. بالتناوب ، اتصل بأحد المفوضين أو أكثر في المنزل للحصول على المشورة.

خطوة

دراسة لوائح تطوير الأراضي وتصميم مشروعك مع الالتزام بأكبر عدد ممكن من القواعد. عادة ما تكون قضايا مستجمعات المياه أولوية قصوى ، بالإضافة إلى الامتثال لأحكام المرافق الملائمة وتقييم مياه الصرف الصحي.

وضع ميزانية نقدية للتكاليف لتطوير الأرض. قبل أن يحصل مشروعك على الموافقة ، قد تساهم العديد من الكيانات المهنية في هذه العملية. سيقوم فريق مسح بإجراء دراسة حول طبوغرافيا الأرض الحالية ، وستقدم شركة معمارية لوحة مقترحة (خطة لقطعة أرض بها ميزات فعلية أو مقترحة) ، تضم جميع عناصر التطوير النهائي. هذه الخدمات غالية جدا.

خطوة

استشر لجنة المدينة أو المقاطعة حول المشاركة في جزء من تكاليف التطوير. هذه طريقة شائعة لجعل تطوير الأراضي أكثر تكلفة. قد يساعد مجلس الإدارة في بناء الطرق والصرف وفي المقابل سيقيم ضريبة خاصة لاسترداد استثماراته. في التقسيم الفرعي السكني ، سيدفع أصحاب المنازل الجدد مبلغًا محددًا ، يتم تضمينه في الضرائب العقارية الخاصة بهم ، كل عام.

خطوة

خذ اقتراحك النهائي إلى المجلس المناسب للموافقة عليه. إذا كنت قد عملت معهم طوال العملية ، فلديك فرصة أفضل للنجاح. بحلول الوقت الذي تصل فيه إلى هذه النقطة ، كنت قد استثمرت الكثير من الوقت والمال في المشروع. قدمها بثقة وحماس.

خطوة

ابدأ في المرحلة المادية لتطوير أرضك. بمجرد الحصول على الموافقة ، يمكنك البدء في تثبيت الطرق والمرافق وأنظمة الصرف الصحي. إذا كان مشروعك كبيرًا ، ففكر في تعيين مدير مشروع للإشراف على المقاولين وضمان الامتثال للمراسيم.