هل من غير القانوني رفض المادة 8؟

كونه المالك ينطوي على إجراء مكالمات الحكم. عند القيام بذلك أثناء عملية فحص المستأجر ، ومع ذلك ، يجب عليك التأكد من أنك لا تميز. باعتبارك مالكًا أو مديرًا لتأجير العقارات ، فقد تواجه أو تلجأ بنشاط إلى مستأجري القسم 8. تتلقى هذه الأسر إعانة فدرالية تغطي جزءًا كبيرًا ، إن لم يكن غالبية ، من مدفوعات الإيجار الشهري.المضي قدما بحذر عند تقييم المدعومة ضد المتقدمين غير المدعومين.

اجابة قصيرة

أنت ضمن حقوقك كمالك أو مدير عقارات لرفض القسم 8 من المستأجرين. ومع ذلك ، فإنه ليس موقفًا واضحًا تمامًا. في معظم الولايات ، لا يمكنك رفض مستأجري القسم 8 لمجرد أنهم يتلقون إعانة مالية. إذا قمت بذلك ، فمن المحتمل أن يقدم المستأجر دعوى تمييز إلى مدينة أو مقاطعة أو مكتب حكومي للحقوق المدنية أو وكالة الإسكان.

تحري

تؤثر الطريقة التي تتبعها في فحص مقدمي الطلبات على قدرتك على رفض الإيجار لمقدمي القسم 8. بالنسبة للجزء الأكبر ، يترك HUD عملية الفرز في القسم 8 متروك لك. تتوقع HUD منك أن تضع مستأجري القسم 8 المحتملين من خلال نفس الفحص الذي وضعتموه للمستأجرين غير المدعومين. إذا كنت تدير شيكًا ائتمانيًا ، وتدعو إلى مراجع ، وتتحقق من الدخل وتجري فحصًا للخلفية كجزء من عملية الفحص العادية ، فيمكنك فعل الشيء نفسه مع عائلات القسم 8. إذا قام أحد المستأجرين غير المدعومين بفحص أفضل من مستأجر القسم 8 على أساس شيء آخر غير وجود مدفوعات الدعم أو عامل آخر يشير إلى التمييز ، مثل العرق أو الدين ، فيمكنك رفض إيجار القسم 8.

تورط PHA

تشترط اللوائح الفيدرالية على وكالة الإسكان العامة المحلية الخاصة بك تزويدك بمعلومات معينة حول المتقدمين بالمادة 8. يجب على وكالة الإسكان التي توزع مزايا المستأجر أن تخبرك بالعنوان الحالي والسابق للعائلة ، وأن تقدم معلومات الاتصال لصاحب العقار الحالي والسابق ، وأن تقدم معلومات حول تاريخ تأجير الأسرة وتقدم تفاصيل عن تهريب المخدرات من قبل أفراد الأسرة. هذا هو مدى مشاركة وكالة الإسكان في فحص مستأجر القسم 8. أنت تتعامل مع الباقي. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في رفض عقد الإيجار على أساس المعلومات التي تتلقاها من ، أو من خلال ، وكالة الإسكان الخاصة بك ، يمكنك.

الاعتبارات

إذا كنت تستخدم اختبار دخل - مثل الأرباح الشهرية تساوي 2 أو 2.5 ضعف الإيجار - لفحص المستأجرين ، فقد تفكر في إجراء استثناء لمقدمي القسم 8. نظرًا لأن المستأجرين من القسم 8 يحصلون على 50٪ فقط أو أقل من متوسط ​​الدخل في منطقتهم ، فمن المحتمل ألا يجتازوا اختبار الوسائل. بدلاً من ذلك ، احسب قدرتهم على الدفع مقابل مبلغ الإيجار الذي سيدفعونه بالفعل. في معظم الحالات ، لا تتجاوز حصة الأسرة في القسم 8 من الإيجار 30 بالمائة من دخلها الشهري.