جدول المحتويات:
قد يكون تقدير تكاليف البناء لمنزل أحلامك أمرًا صعبًا. أفضل استراتيجية هي الحصول على عروض أسعار منفصلة من عدد من المقاولين ذوي السمعة الطيبة ومقارنتها بأفضل صفقة. ضع في اعتبارك أن التقديرات هي بالضبط - التكاليف الفعلية قابلة للتغيير. عادة ، يمكن تقسيم تكاليف البناء إلى مواد ، عمالة وتصاريح. إذا لم يكن لديك مخططات ، فستحتاج إلى تعيين رسام بحيث يمكن استخدام أبعاد المنزل في عملية التقدير.
تقدير تكلفة المواد
تشمل معظم التقديرات كل من المواد والعمالة لكل ميزة في المنزل. على سبيل المثال ، في عام 2011 ، بلغ متوسط تكلفة تأطير منزل مساحته 2300 قدم مربع حوالي 25000 دولار ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل. لكن هذا المبلغ يشمل ما دفعه المقاول مقابل المواد والعمالة وأي أعمال التعاقد من الباطن المتعلقة بالإطار. للعثور على تكلفة المواد الخام ، اصطحب مواصفات منزلك إلى متجر مستلزمات بناء واحصل على عرض أسعار لكل عنصر محدد. للإطار والدعامات ، استخدم لقطاتك المربعة لتحديد مقدار الخشب الذي ستحتاجه. كرر هذه العملية للسقوف والنوافذ والأرضيات وأسطح الطاولات والجدران الجافة والعزل. تطوير قائمة شاملة مفصلة من تكاليف المواد.
تقدير تكاليف العمالة
تتقلب تكاليف العمالة حسب الموقع والمقاول والمقاول من الباطن. تعتمد تكاليف المقاولين من الباطن ، على وجه الخصوص ، على ما إذا كنت تستخدم عمال نقابات أم لا. في عملية تقديم العطاءات ، وجه المقاولين العامين إلى تصنيف تكاليف العمالة المقدرة بشكل منفصل عن تكاليف المواد. اطلب منهم تحديد المقاولين من الباطن الذين سيستخدمونهم والمعدل المستمر لهؤلاء المقاولين من الباطن ، وكذلك تكاليف العمالة الخاصة بهم. يجب على جميع المقاولين العامين تحقيق ربح ، ولكن من خلال مقارنة تكاليف العمالة من عروض الأسعار المتعددة ، ستكون قادرًا على معرفة ما إذا كان شخص ما يدفع علاوة أعلى من قيمة عملهم. وفقا لموقع مؤلف الصناعة كارل هلدمان ، فإن تكاليف العمالة تمثل عادة 25 في المائة من إجمالي ميزانية بناء المنازل.
السماح والرسوم الأخرى
رسوم السماح تختلف من دولة ومقاطعة. عند بناء منزل جديد ، يجب أن تدفع ثمن تصريح بناء. في عام 2011 ، كان متوسط تكلفة رسوم رخصة البناء 3100 دولار. يتطلب البناء داخل بلدة أو مدينة رسوم توصيل المياه والصرف الصحي وكذلك عمليات التفتيش للحصول على شهادة إشغال. تتطلب أنظمة الآبار والصرف الصحي تصاريح وتفتيش عند البناء في منطقة ريفية. كقاعدة عامة ، تشكل التصاريح حوالي 5 بالمائة من إجمالي ميزانيتك.
حساب لكل قدم مربع التكلفة
عندما يتم جمع جميع التكاليف ، بما في ذلك المواد والعمالة والتكاليف المتنوعة ، قم بتقسيم المبلغ على لقطات مربعة من المنزل. هذا سيوفر التكلفة لكل قدم مربع. على سبيل المثال ، إذا كان التقدير الإجمالي هو 200000 دولار لمنزل مساحته 1900 قدم مربع ، فستكون التكلفة لكل قدم مربع حوالي 105 دولارات.استخدم هذه الصيغة لتقديرات متنافسة من أجل مقارنة الأسعار. يمكنك أيضًا تقسيم كل جزء من التقدير ، مثل العمالة أو المواد ، بهذه الشروط. وفقًا لهيلدمان ، فإن التكلفة الحالية لبناء منزل جديد تتراوح ما بين 80 إلى 120 دولارًا للقدم المربع ، اعتمادًا على الحجم والتصميم والجودة والموقع.