كيف يعمل قرض المنزل الانصاف؟

قرض الأسهم في المنزل هو في الأساس الرهن العقاري الثاني على المنزل الذي تشتريه بالفعل. إذا كنت تملك المنزل بالفعل مجانا وواضح سيكون الرهن العقاري الوحيد الخاص بك ولكن لا يزال يعتبر قرض الأسهم الرئيسية. الأسهم تعني جزء المنزل الذي تملكه والذي لم يتم رهنه. على سبيل المثال: إذا قمت بشراء منزل بمبلغ 200،000.00 دولار وكان لديك 50،000.00 دولار كدفعة مقدمة ، فستحتاج إلى اقتراض 150،000.00 دولار من البنك أو مؤسسة الإقراض.

كيف يعمل قرض المنزل الانصاف

لديك ما قيمته 50000 دولار من الأسهم في المنزل لأن هذا هو الجزء الذي اشتريته مباشرة. نظرًا لأن قرض الرهن العقاري يتم سداده ، يزداد الجزء الخاص بك من حقوق الملكية لأنك دفعت أكثر من 150،000.00 دولار من أصل القرض. إذا زادت قيم الممتلكات في منطقتك وكان منزلك يستحق أكثر من سعر الطلب الأصلي البالغ 200،000.00 دولار ، فستزداد قيمة الأسهم.

إذا انخفضت قيمة العقار في حيك ، فيمكنك أيضًا خسارة قيمة الأسهم لأن المنزل أصبح الآن أقل من سعر الشراء الأصلي. من المنطقي أن يحافظ أصحاب المنازل على منازلهم في حالة جيدة ويعرفون القيمة السوقية في منطقتهم.

هناك نوعان من قروض الأسهم المنزلية التي يمكن لمالك المنزل التقدم بطلب للحصول عليها. واحد هو قرض قياسي. هذا القرض يعمل تماما مثل دفع الرهن العقاري الخاص بك. ستقترض X مبلغًا من الدولارات ، ما يصل إلى أي وقت مضى من الأسهم الخاصة بك في المنزل أو ما يسمح المقرض الخاص بك. سوف تسدد هذا المبلغ خلال فترة معينة من السنوات. سوف تدفع أيضًا ما هو سعر الفائدة الحالي في وقت القرض.

لن يقبل معظم المقرضين سوى شروط سنة قصيرة للغاية على قرض الأسهم المنزلية ، لذلك قد تواجهك دفعة كبيرة من الرهن العقاري الأول وقرض كبير للأسهم المنزلية. لا يمكنك الاقتراض أكثر من أي حقوق ملكية حتى يتم سداد هذا القرض. قد تسمح لك بعض البنوك بإعادة قرض الأسهم بالكامل وإضافته ، شريطة أن تكون قد دفعت ما يكفي ، ولا يتجاوز القرض الأسهم التي تملكها في المنزل.

النوع الثاني من قرض الأسهم في المنزل هو خط الائتمان الدائر. هذا واحد يعمل تماما مثل بطاقة الائتمان. يحدد البنك الذي تتعامل معه مبلغًا محددًا مسبقًا للائتمان ، ويمكنك الوصول إلى هذا المبلغ من المال حسب حاجتك إليه. كلما قمت بتسديد دفعاتك الشهرية ، زاد حد الائتمان مرة أخرى ، ويمكنك الاستمرار في استخدام X مبلغ الدولارات وسدادها. يتم أيضًا تحصيل سعر فائدة شهري ، تمامًا مثل بطاقة الائتمان.

يتم تأمين كل من هذا النوع من قروض الأسهم المنزل من قبل منزلك ، تماما مثل الرهن العقاري الخاص بك الأول. إذا كنت تتخلف عن سداد قروض الأسهم المنزلية ، فقد تكون في خطر فقدان منزلك ، تمامًا كما هو الحال في اتفاقية الرهن العقاري الأولى. قروض الأسهم في المنزل كبيرة عندما تحتاج إلى القيام بإصلاحات كبيرة أو إعادة عرض. يمكنهم أيضًا المساعدة في نفقات الطوارئ غير المتوقعة.

يمكنهم أيضًا تجميع الكثير من الديون التي قد لا تكون قادرًا على دفعها. فكر بحكمة قبل اختيار أي من هذه الأشياء ، واحرص على حبس الرهن.