جدول المحتويات:
هناك العديد من المتغيرات في تكاليف البناء التي تجعل من الممكن توفير مبلغ محدد ستحتاجه لبناء منزل ، ولكن مسحًا موجزًا لتكاليف السكن في ثلاث مناطق جغرافية سيبدأ في إعطائك فكرة عن النطاق. النظر في عوامل أخرى ، مثل الكثير وحجم المنزل ، يجعلك أقرب إلى إجابة مفيدة. في حين أن العديد من عوامل التكلفة خارجة عن إرادتك ، فإن البعض الآخر ليس كذلك. التخطيط المبكر والدقيق سيجعل تجربة البناء الخاصة بك أكثر بأسعار معقولة وأقل إجهادًا.
العوامل المؤثرة في التكاليف
تعتمد تكلفة بناء منزل جديد على العديد من المتغيرات:
• المنطقة الجغرافية التي تبنيها: تكلفة العمالة أكبر في المدن الكبرى وعلى السواحل ؛ • تكاليف الأراضي في منطقتك: أعلى على السواحل وانخفاض الداخلية ؛ • ما إذا كنت ستستخدم مقاولًا أو تقوم بإنشائه بنفسك ، وهذا يعتمد أيضًا على خبرتك ومستوى مهاراتك • ما إذا كانت الكمية مسطحة نسبيًا أو على جانب التل ؛ تكلفة مباني التلال • جيولوجيا التل ؛ تتطلب الطبقات الجيولوجية المائلة هبوطًا عددًا أكبر من القيسونات (براءات الاختراع) أكثر من الطبقات المائلة للشق. تكلف المواقع الصخرية أيضًا أكثر من ذلك • اللقطات المربعة وكذلك التواضع أو الطموح للأهداف المعمارية الخاصة بك ، • تشدد عمليات التفتيش على المباني في منطقتك ؛
• التصنيف الائتماني الخاص بك والحصول على التمويل و • سواء كان المنزل في منطقة إعصار أو فيضان أو زلزال أم لا ، مما قد يزيد التكاليف بنسبة تصل إلى 50 في المائة.
يمكن سرد المزيد من العوامل ، ولكن ما سبق هو أعظم النتائج.
المتوسط غير الموجود
تقوم الرابطة الوطنية لبناة المنازل بإجراء مسوحات سنوية لتكاليف البناء. تشير أحدث البيانات إلى أن متوسط تكلفة بناء المنازل السكنية لعام 2013 بلغ 246453 دولارًا. ولكن هذا لا يخبرك ما سيكلف بناء في منطقتك. أظهر استطلاع أجرته صحيفة "لوس أنجلوس تايمز" لعام 2014 أن تكاليف بناء المنازل الجديدة في جنوب كاليفورنيا بلغ متوسطها 516500 دولار ، أي ضعف المتوسط. في مقاطعة بروارد ، فلوريدا ، جاء تقديران لعام 2014 من المنازل ذات الأسعار المتوسطة بحوالي 313،000 دولار. في نيو مكسيكو ، تكلفة منزل مماثل 142،638 دولار.
بشكل عام ، يكلف البناء على السواحل أو في المناطق المرغوبة للتقاعد أو الترفيه ، أقل في أماكن أخرى ، وأكثر في الدول ذات الاتحادات القوية نسبيًا ، وأقل من ذلك في دول الحق في العمل.
لا تفترض أن أسعار المساكن إعادة البيع والبناء الجديد ترتبط ارتباطا وثيقا. اعتبارا من كتابة هذا المقال ، يمكنك شراء منزل من 3 غرف نوم في حالة جيدة بشكل معقول في ديترويت مقابل أقل من 60،000 دولار. من شأن بناء منزل مماثل تقريبًا أو يتجاوز متوسط الإنشاء الوطني الجديد لعام 2013 البالغ 246،453 دولارًا.
السيطرة على التكاليف
عندما تكون الموارد محدودة ، فكر في بناء منزل أصغر على أرض مسطحة واستئجار مصمم ذو سمعة جيدة بدلاً من مهندس معماري لإنتاج خطط البناء الخاصة بك. اجعلها تدرك أن خفض التكاليف أمر مهم.
احصل على تقديرات متنافسة من المقاولين ، ولكن اختر واحدًا فقط مع العديد من المراجع الجيدة التي تحقق. يقدم بعض المتعاقدين المشبوذين عطاءات منخفضة ، ثم يمشي بأموالك.
السيطرة على ميزانية البناء. في كثير من الأحيان المقاولون لديهم المورد المفضل مع ارتفاع الأسعار. في معظم الحالات ، تتمتع متاجر بناء المنازل ذات العلب الكبيرة بأقل أسعار للمواد.
الحصول على قرض
عندما تكون مواردك محدودة ، يمكن أن تقدم Fannie Mae ، شركة تمويل الإسكان الخاصة التي تخضع للإشراف الحكومي ، مساعدة قيمة. عندما لا يمتلك المقترض نصيب المبنى ، عادةً ما يطلب Fannie Mae من المقترض المساهمة بنسبة 30 بالمائة من التكلفة الإجمالية للقطعة والبناء. كما أنها تنص على الحد الأدنى من التصنيف الائتماني ، والذي كان في وقت كتابة هذا التقرير 700. يمكنك تقديم طلب للحصول على قرض البناء فاني أو قرض البناء المؤقت مجتمعة والتمويل الدائم من خلال المقرض الخاص بك.