قانون المالك التجاري والمستأجر

تأجير العقارات التجارية يأتي مع القوانين واللوائح التي يحكمها قانون المالك التجاري والمستأجر. توجد قوانين سارية لحماية حقوق المستأجر والمالك في صفقة تأجير تجاري. تميل ترتيبات العقارات التجارية إلى أن تكون أكثر ميلًا تجاه المالك ، ولكن فهم كيفية كتابة القانون يمكن أن يساعدك على تجنب المشكلات كمستأجر تجاري.

معرفة حقوق المستأجر والمالك للعقود التجارية.

عقد الإيجار

يتمتع المستأجرون السكنيون بتغطية خاصة تنص على ما إذا كانت هناك حاجة لإصلاحات على العقار يمكن للمستأجر حجب الإيجار حتى يتم إجراء الإصلاحات ، أو يمكن أن يخصم مبلغ الإصلاحات من الإيجار. لا يتمتع المستأجرون التجاريون بنفس الحقوق ما لم ينص على وجه التحديد في عقد الإيجار التجاري الذي يتعين على المالك والمستأجر توقيعه. من الضروري أن تقرأ عقد الإيجار من البداية إلى النهاية للتحقق من شروط وأحكام عقد الإيجار. نظرًا لأن الإيجارات التجارية يمكن أن تكون طويلة ومعقدة ، فقد يرغب المستأجرون في التفكير في أن يكون هناك محام أو وكيل عقاري يتصرف نيابة عنهم ويطالعهم في عقد الإيجار.

يجب أن يحتوي عقد الإيجار على شروط وأحكام وسعر وأي بنود خاصة للمستأجر الذي يستأجر المبنى أو المساحة. يتطلب القانون المدني 1950.8 عناوين "المال الرئيسي" ، وهو عندما يتم دفع مبلغ مقطوع من المال مقدمًا من قبل المستأجر لاستئجار العقار. إذا كانت "الأموال الرئيسية" مطلوبة ، فيجب ذكرها في عقد الإيجار. إذا تم الاستيلاء على "المال الرئيسي" من قبل المالك ، ولكن لم يتم تناولها في عقد الإيجار ، فإن هذه التهمة تعتبر غير قانونية ويمكن للمستأجر أن يقاضي المالك لمدة تصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الذي دفعه.

تحسينات المستأجر

يجب تحديد أي عمل يقوم به المستأجر لإضافة تحسينات على العقار في عقد الإيجار ويجب أن يتضمن مخططات. بموجب القانون ، يجب إجراء أي تحسينات أو عمل يدفعه المستأجر وفقًا للرمز الذي يوجد به العقار ويتم استكماله بواسطة المقاولين المرخص لهم بتصاريح. أي تحسينات أو تركيبات متصلة بالمبنى تصبح ملكًا للمالك حتى لو كان المستأجر قد دفع ثمنها ، إلا إذا تم تحديد ذلك على وجه التحديد في عقد الإيجار بأن المستأجر يمكنه أخذ القطعة أو المباراة عند مغادرة العقار.

العيوب والإصلاحات

بموجب شروط عقد الإيجار التجاري ، يكون المالك مسؤولًا عن إصلاحات السقف والجدران الخارجية. المستأجر هو المسؤول عن كل شيء آخر. إذا كانت هناك حاجة إلى الإصلاح الذي هو مسؤولية المالك ، يجب على المستأجر إخطار المالك. أمام المالك 30 يومًا لبدء الإصلاح ، ولكن لا يتعين أن يكون الإصلاح مكتملًا خلال فترة 30 يومًا. إذا تسبب العيب في تلف الممتلكات التجارية الخاصة بك ، فإن المالك غير مسؤول.

إيجار الزيادات

إذا كان عقد الإيجار من شهر لآخر ، فإن القانون يشترط على المالك أن يمنح المستأجر إشعارًا مدته 60 يومًا إذا كانت الزيادة في الإيجار تتجاوز 10 في المائة من مبلغ الإيجار الحالي طوال العام. تتم كتابة القانون بهذه الطريقة لإتاحة الوقت الكافي للمستأجرين للعثور على موقع جديد لأعمالهم إذا لم يتمكنوا من دفع الإيجار بعد زيادة السعر.

طرد

السبب الرئيسي لإخلاء المستأجر التجاري هو عدم دفع الإيجار. تسمح المادة 1161.1 من قانون الإجراءات المدنية للمالك ببدء إجراءات الإخلاء حتى لو كان المستأجر يتقاضى راتباً بنسبة 20 في المائة. على سبيل المثال ، إذا كان مبلغ الإيجار 1200 دولار ودفعت 1000 دولار ومدينًا بمبلغ 200 دولار ، يحق للمالك من الناحية القانونية بدء عملية الإخلاء بعد إعطائك إشعار بالدفع. عادة ما تتطلب عقود الإيجار التجارية إشعارًا من خمسة إلى 10 أيام من المالك إلى المستأجر بأن المستأجر ينتهك عقد الإيجار لعدم الدفع.