جدول المحتويات:
يجب على وكالات الإسكان في جميع أنحاء البلاد التي تدير برنامج HUD للمادة 8 من برنامج HUD ، اختيار خطة إدارية للمادة 8 ، والتي تحدد القواعد التي تحكم برامج كل منها. في حين أن هذه الخطط يمكن أن تأخذ الظروف المحلية في الاعتبار ، فإن قانون اللوائح الفيدرالية يبلغ محتواها عمومًا. يجب على جميع سلطات الإسكان تحديد السياسات التي تتناول إنهاء عقد الإيجار بموجب المادة 8.
سبب جيد
يمكن لمالكي القسم 8 إنهاء عقد إيجار المستأجر الذي يحصل على فوائد القسم 8 على أساس "سبب وجيه". تسلط مدونة اللوائح الفيدرالية الضوء على الانتهاكات "الخطيرة" و "المتكررة" لاتفاقية الإيجار و "انتهاك القانون الفيدرالي أو الولائي أو المحلي" الذي يتعارض مع الإيجار المساعد كأمثلة أساسية لسبب وجيه. تشمل الحالات الأخرى لسبب وجيه رفض الأسرة قبول عقد إيجار جديد أو منقح أو اعتزام المالك استخدام الوحدة المساعدة لأسباب شخصية أو عائلية. إذا تم الإشارة إلى عقد الإيجار كسبب ممكن ، فيمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بموجب المادة 8 إذا كان فرد من العائلة يمارس نشاطًا إجراميًا.
إشعار وعمليات الإخلاء
في معظم الحالات ، سيحتاج الملاك إلى الذهاب إلى المحاكم لتأمين الإخلاء إذا كانوا يرغبون في إنهاء عقد الإيجار بموجب المادة 8. في معظم الولايات ، يمكن للمالك أن يطلب من المستأجر التحرك ؛ ومع ذلك ، إذا رفض المستأجر ، يجب على المالك اللجوء إلى المحاكم. تشترط قواعد اللوائح الفيدرالية على مالكي القسم 8 الالتزام بقانون الولاية والقانون المحلي عند طلب الإخلاء. يجب على المالك تقديم إشعار مناسب ونسخ وكالة الإسكان التي تشرف على الإيجار المساعد في جميع الإشعارات الرسمية.
PHA إنهاء
يسمح قانون اللوائح الفيدرالية لوكالات الإسكان المحلية برفض أو إنهاء المساعدة لمقدمي الطلبات والمتلقين بموجب القسم 8 لأسباب متعددة. يمكن لوكالات الإسكان متابعة قرار المالك القانوني بالإنهاء عن طريق القيام بالشيء نفسه. إذا فشلت الأسرة في الامتثال لبروتوكولات القسم 8 بشكل صحيح ، يمكن لوكالة الإسكان رفض أو إنهاء المزايا. على سبيل المثال ، يمكن أن ينتج الإنهاء عن رفض الأسرة تقديم المستندات المطلوبة للتحقق من الجنسية أو حالة الهجرة المؤهلة وكذلك الدخل وحجم الأسرة.
المخدرات والنشاط الإجرامي
يجب على وكالات الإسكان رفض قبول برنامج القسم 8 في العديد من الجرائم الجنائية ، بما في ذلك نشاط المخدرات. من حيث الإنهاء ، يكون لوكالات الإسكان الحق في الإنهاء إذا كان أي فرد من أفراد الأسرة يشارك حاليًا في تعاطي المخدرات أو أي نشاط إجرامي ذي صلة. يتطلب قانون اللوائح الفيدرالية من وكالات الإسكان إنهاء المساعدة إذا تلقى أي فرد من أفراد الأسرة إدانة بسبب نشاط إجرامي متعلق بالمخدرات.