جدول المحتويات:
- رسوم نشأة القرض ونقاطه
- إغلاق التكاليف التي يدفعها البائع
- الفوائد المستحقة والضرائب المدفوعة مقدما
- الإبلاغ عن الخصم
وفقًا لموقع Zillow.com ، عادةً ما تكون تكاليف إغلاق مشتري المنازل من 2 إلى 5 بالمائة من سعر شراء المنزل. بعض هذه التكاليف معفاة من الضرائب. رسوم منشأ القرض والنقاط المشتراة قابلة للخصم ، بغض النظر عما إذا كان المشتري أو البائع قد دفعها. الرهن العقاري حساب الفائدة والضرائب العقارية هي أيضا للخصم.
رسوم نشأة القرض ونقاطه
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والمنزل الذي تشتريه ، قد تشمل تكاليف الإغلاق رسوم المحامي ورسوم الاستقصاء ورسوم التقييم ورسوم الفحص ورسوم إنشاء القرض ونقاط الخصم. من بين جميع تكاليف الإغلاق هذه ، فإن التكاليف القابلة للخصم الوحيدة هي رسوم ونقاط إنشاء القرض. النقاط هي نسبة مئوية من قيمة القرض الخاص بك ؛ كل نقطة تساوي 1 في المئة. لتكون قابلة للخصم ، يجب ذكر رسوم نشأة القرض من حيث النقاط. إذا قمت بشراء أي نقاط خصم لتخفيض سعر الفائدة الخاص بك ، فهذه ستكون قابلة للخصم أيضًا.
إغلاق التكاليف التي يدفعها البائع
في بعض الأحيان ، سيتفاوض مشتري المساكن على دفع تكاليف إغلاق البائع. على الرغم من أن البائع يدفع التكاليف ، فلا يزال بإمكان المشتري خصم أي رسوم منشأ للقرض ونقاط مدفوعة. ذلك لأن البائع غير قادر على المطالبة بخصم ضريبي لإغلاق التكاليف. طالما أن النقاط المدفوعة موثقة بوضوح في بيان التسوية ، يمكن للمشتري استخدام هذا البيان لإثبات الخصم.
الفوائد المستحقة والضرائب المدفوعة مقدما
إذا قمت بشراء منزلك في منتصف الشهر ، فقد تضطر إلى دفع الفائدة الشهرية المستحقة على رهنك العقاري. هذا ، إلى جانب أي مصروفات فائدة الرهن العقاري الأخرى التي تتكبدها للمنزل ، هو خصم في نهاية العام. قد تضطر أيضًا إلى تعويض البائع عن القيمة النسبية لضريبة الممتلكات التي دفعها بالفعل. هذا وأي مدفوعات ضريبة ملكية لاحقة تقوم بها خلال العام قابلة للخصم أيضًا.
الإبلاغ عن الخصم
سوف يرسل لك المقرض الخاص بك مبلغ 1098 سنويًا يفصل مبلغ مصروفات فوائد الرهن العقاري القابلة للخصم ورسوم إنشاء القرض والنقاط المشتراة. سجل هذا المبلغ في السطر 10 من الجدول "أ" في الإقرار الضريبي الخاص بك. إذا قام البائع بالدفع مقابل النقاط ولم يتم تضمينها في نموذجك 1098 ، فقم بتضمين تلك الرسوم على الخط 11. قم بتسجيل مبلغ الضرائب العقارية التي دفعتها على الخط 6. لن تحصل على نموذج سنوي به هذه المعلومات ، لذلك احتفظ بذرة راتبك أو تحقق مع مقيم الضرائب في المقاطعة للتحقق من المبلغ الذي دفعته.