تعريف اتفاقية الإيجار مدى الحياة

عقد الإيجار مدى الحياة هو عقد إيجار سكني يدفع فيه المستأجر رسوم الدخول ورسوم شهرية مقابل الاستخدام الحصري لوحدة لحياتها ، لفترة طويلة من الزمن أو إلى أجل غير مسمى ، وفقًا لموقع الويب القانوني USLegal.com. تستخدم عقود الإيجار مدى الحياة في أغلب الأحيان في مجتمعات التقاعد التي ترعاها منظمات غير ربحية.

عقد الإيجار مدى الحياة هو واحد من العديد من خيارات الإسكان العليا.

تختلف العقود

تختلف عقود الإيجار مدى الحياة مع تطورها. بعض تشغيل طول حياة المستأجر. بعد وفاة المستأجر ، يبيع التطوير عقدًا آخر مدى الحياة على الوحدة. آخرون يركضون إلى الأبد. يتولى ورثة المستأجر عقد الإيجار أو يمكنه بيعه مرة أخرى للتطوير أو في السوق المفتوحة. يعمل البعض لفترة زمنية محددة من المتوقع أن تعكس متوسط ​​العمر المتوقع. في نهاية بعض الإيجارات ، يستأجر المستأجرون أو الورثة بعضًا من رسوم الدخول. في بعض ، يشترك الورثة في تقدير الوحدة. بعض العقود تسمح للمستأجر بالاختيار من بين عدة خيارات لرسوم الدخول. الرسوم الشهرية المرتبطة أقل لأولئك الذين يدفعون رسوم دخول أكبر وأكثر لأولئك الذين يدفعون رسوم دخول أقل. قد تشمل عقود الإيجار مدى الحياة خدمات مثل الوجبات والأنشطة.

فوائد

يضمن عقد الإيجار مدى الحياة أنك ستحصل على منزل خلال سنوات التقاعد دون الاضطرار إلى التعامل شخصيًا مع مشكلات الصيانة المرتبطة بامتلاك المنزل. عادة ما تحتفظ المجتمعات التي تستخدم عقود الإيجار مدى الحياة بقواعد تحد من شغل الفئات العمرية المماثلة لتعزيز القيم المشتركة وتفضيلات نمط الحياة. توفر المرافق المشتركة مثل صالات وحمامات السباحة وغرف المجتمع فرصًا للأنشطة والتفاعل الاجتماعي. ترتبط بعض مرافق تأجير الحياة بمرافق الرعاية السكنية والخدمات الصحية المنزلية حيث ينتقل الركاب الأكبر سنًا إلى مراحل الحياة التي تتطلب المزيد من المساعدة الخارجية.

التحديات

مثل عمليات المشاركة بالوقت ، التي قد تتفوق رسوم الصيانة الشهرية فيها إلى ما هو أبعد من المدفوعات الأولية ، قد لا يكون للمدفوعات الشهرية المرتبطة بعقود الإيجار مدى الحياة سقوف. خاصة إذا كانت رسوم الدخول منخفضة ، فقد تتجاوز الرسوم الشهرية ميزانيتك في السنوات اللاحقة. إذا لم ينص عقد الإيجار الخاص بك على المشاركة في الأسهم أو رد رسوم الدخول عند المغادرة ، فقد تواجه مشكلة في العثور على منشأة جديدة يمكنك تحملها. على عكس ملكية المنزل ، قد لا يسمح عقد الإيجار مدى الحياة لأفراد الأسرة الآخرين بالتنقل معك إذا لم يكونوا جزءًا من عقد الإيجار الأصلي. قد لا يسمح لجميع الحيوانات الأليفة. قد لا يُسمح لك بإعادة تشكيل الوحدة على نطاق واسع كما قد تعيد تشكيل منزل تملكه مباشرة.

العثور على العقد الصحيح

مفتاح عقد الإيجار مدى الحياة هو العقد نفسه. اقرأه جيدًا ، بمساعدة أفراد الأسرة ومخطط مالي أو محامٍ ، لفهم ما إذا كان العقد يحقق أقصى استفادة من مدخرات التقاعد والدخل وكذلك تفضيلاتك الشخصية للمعيشة التقاعدية. على الرغم من أن التطوير الذي تفكر فيه قد لا يرغب في إجراء تغييرات على الاتفاقية ، فقد تكون هناك تطورات أخرى مع عقود تتناسب بشكل أكبر مع احتياجاتك.