جدول المحتويات:
بعد أشهر من البحث ، وجدت قطعة الأرض المثالية إما للاستثمار أو لبناء منزلك. المالك على استعداد لبيعها ، لكنه لن يدرجها لدى وكالة عقارية ، ولا يرغب في دفع عمولة إلى واحدة ، لذلك لن يكون لديك وكيل. إذا كنت ترغب في التفاوض على سعر الشراء ، فيجب عليك القيام بذلك بنفسك.
شراء الأراضي من المالك
خطوة
اتصل بصاحب الأرض وحدد موعدًا لمناقشة الأرض وسعر الطلب. اجعله يمشي على الأرض معك حتى تتمكن من الحصول على فكرة عن تفردها ووجهات نظرها. سيساعدك هذا في تحديد ما إذا كانت هذه هي الأرض التي تريد امتلاكها حقًا. اسأل إذا كان لديه استطلاع ، وإذا كان الأمر كذلك ، اطلب نسخة. اسأل عما إذا كان يعرف ما هي المرافق المتاحة للأرض ، وما إذا كانت قد أجريت أي اختبارات هندسية لضمان بناء منزل. تدوين الملاحظات وجمع أي نسخ من الوثائق التي يمكن للمالك تقديمها.
خطوة
اتصل أو قم بزيارة مكتب هندسة المقاطعة لجمع معلومات إضافية بخصوص الأرض. أنت بحاجة إلى معلومات حول تكاليف التصاريح ، وإذا كان يمكن تحديد أن الأرض قابلة للبناء.
إذا كنت تخطط فعليًا للبناء فورًا ولديك خطط منزل ، فيمكنك تقديم خطط للموافقة عليها. سيتمكن المسؤول الهندسي من توفير المعلومات والتكاليف العامة ، وسيعمل على التحقق من المرافق المتاحة للأرض. إذا كنت راضيًا ، فأنت مستعد للخطوة التالية.
خطوة
حدد أن الأرض التي وجدتها تناسب احتياجاتك. لصياغة مبلغ العرض ، تحتاج إلى التأكد من أن سعر الطلب يفي بقيمة الأرض. إذا كنت متأكدًا من الأرض والموقع ، وبما أنه لا يوجد أي وكلاء عقاريين مشاركين ، فقد تحتاج إلى الاتصال بمثمن محلي مطلع على المنطقة التي تقع فيها الأرض. إذا قررت أن تجعله يقوم بتقييم على الأرض المعنية ، فسوف يكلفك ذلك. التأكد من حصولك على قيمة جيدة مقابل أموالك يستحق كلفته. سيقدم التقييم معلومات عن مناطق المستنقعات أو الأراضي الرطبة ، وسيظهر ما إذا كان أي جزء من الأرض يقع في سهل الفيضان لمدة 100 عام. وسوف تظهر أيضا تقسيم المناطق.
خطوة
اتصل بمحام في المنطقة يتولى بيع الأراضي. يمكنه وضع عقد "عرض للشراء" ، ويمكنك أيضًا استخدامه لإغلاق الصفقة عندما تكون جاهزًا.وقال انه اقتبس له تكاليف المساعدة والخدمات العنوان. وسوف يرشدك خلال بقية العملية ، بما في ذلك البحث عن اللقب والتأمين على الملكية على الممتلكات.
خطوة
حدد موعدًا ثانيًا مع بائع الأرض إذا كانت جميع المعلومات التي جمعتها ترضيك. مسلحًا بقيمة العقار والتأكد من أن الأرض قابلة للبناء ، بالإضافة إلى عرض لشراء عقد من محاميك ، اكتب العرض بناءً على تقييمك وواجبك المنزلي. اجعل العرض متوقفًا على الأرض التي تجتاز اختبار الرادون ، واختبار الإيقاع و / أو تحليل التربة (إذا كان هناك حاجة لنظام الصرف الصحي للمنزل). اجعل العقد مشروطًا بحفر بئر إذا لم يكن الماء متاحًا للعقار. يمكنك أيضًا مطالبة البائع بدفع تكاليف الإغلاق كما نقل عن المحامي. كنت ترغب في التعامل مع هذا كما لو كنت ستقوم ببناء منزل حتى لو قررت بيع العقار في وقت لاحق ، حيث قد يرغب المشتري في بناء منزل.