ما هي حقوق المالك إذا لم يكن هناك اتفاقية تأجير موقعة؟

عادة ما يمتلك المالك معظم البطاقات في لعبة التأجير ، سواء كان هناك عقد إيجار أم لا. لكن أحد الحقوق التي يتم إزالتها بشكل فعال من صندوق أدوات المالك عندما لا يكون لديه عقد إيجار مع مستأجريه هو الحق في الإخلاء بسبب انتهاك بعض الفهم اللفظي غير دفع الإيجار. هذا لأنه ، بدون عقد إيجار ، لن يكون لديه أي دليل على أن المستأجر قد انتهك شروط الإيجار. الإيجار استثناء لأنه سيكون لديه سجل لجمع الإيجار للتحقق من مبلغ الإيجار وتاريخ الاستحقاق.

تغيير القاعدة لمدة 30 يومًا

ما لم يكن المستأجر لديه عقد إيجار لمدة لم تنته مدة صلاحيته ، يمكن للمالك تغيير أو إضافة متطلبات الإيجار مع إشعار لمدة 30 يوما. تتطلب معظم الدول أن يكون هذا الإشعار مكتوبًا. في حالة المالك بدون عقد إيجار ، تكون القاعدة هي نفسها ويمكن استخدامها لإضفاء الطابع الرسمي على القواعد غير المكتوبة مسبقًا. يمكن للمالك تحديد مجموعة واسعة من المصطلحات التي يريد فرضها على المستأجر وتوثيقها كتابيًا ، سواء كانت جزءًا من الاتفاق الشفهي أم لا. يمكن للمالك بدون عقد إيجار استخدام إشعار لمدة 30 يومًا لزيادة الإيجار.

طرد

يجوز للمالك طرد المستأجر بسبب عدم دفع الإيجار مع إشعار لمدة ثلاثة أو خمسة أيام ، وهذا يتوقف على قانون الولاية ، سواء كان هناك عقد إيجار موقع أم لا. في معظم الأماكن ، يمكن للمالك طرد المستأجر دون أي سبب إذا لم يكن هناك عقد إيجار أو عقد إيجار شهري. يشترط قانون الولاية على المالك أن يرسل إشعارًا مدته 30 أو 60 يومًا ينهي عقد الإيجار إذا لم يكن هناك سبب عادل للإنهاء. يمكن للمالك مع عقد الإيجار طرد المستأجر من الانتهاكات المتكررة ، وفي بعض الحالات حتى مجرد انتهاك واحد ، لعقد مكتوب مع إشعار لمدة ثلاثة أو خمسة أيام. يخاطر المالك بدون عقد إيجار بمحاولة الإخلاء لهذه الأسباب بفقدان قضية الإخلاء ودعوى الإخلاء غير المشروع الناجحة ، لأنه ليس لديه دليل على وجود القاعدة.

مجرد سبب استثناء

تمنع ولايات نيوجيرسي ونيو هامبشاير الملاك من إخلاء المستأجرين دون سبب وجيه ، مثل عدم دفع الإيجار ، سواء كان هناك عقد إيجار أم لا. معظم المدن التي لديها مراقبة الإيجار تشمل هذا الحظر كذلك. يتم تعريف السبب العادل في الدولة والقوانين المحلية وعادة ما يتكون من عدم دفع الإيجار وانتهاك أحكام عقد الإيجار.

تأثير مراقبة الإيجار

تخضع مقاطعة كولومبيا وعدد من المدن في كاليفورنيا وماريلاند ونيو جيرسي ونيويورك لرقابة الإيجار. يحد التحكم في الإيجارات من عدد المرات التي يمكن أن يرفع فيها أصحاب العقارات الإيجارات ، ويحظرها جميعًا ولكن فقط تسبب عمليات الإخلاء ، وأحيانًا تفرض قواعد أخرى ، مثل تلك التي تنطوي على ودائع أمنية والتعامل مع المرافق. يجب على جميع الملاك ، مع أو بدون عقد إيجار ، الالتزام بمتطلبات مراسيم مراقبة الإيجار.