كيف وغالبا ما يدفع المالكين الضرائب العقارية؟

يعتمد تواتر دفع مالكي المنازل ضرائب الممتلكات على جداول الدفع الخاصة بالدولة ، وكذلك على ما إذا كان صاحب المنزل يدفع الضرائب مباشرة إلى سلطة الضرائب المحلية أو أن المقرض يدفعها لمالك المنزل من الرهن العقاري. الضمان أو جمع في الحساب.

جداول الدفع المباشر

الجدول الزمني لدفع الضرائب العقارية يختلف عن كل ولاية. على سبيل المثال ، تسمح كاليفورنيا بتقسيم الضرائب بين تاريخين للدفع: 1 نوفمبر و 1 فبراير. في ولاية تكساس ، يتم دفع ضرائب الممتلكات بدفعة واحدة مستحقة في 31 يناير. المهلة الزمنية بين استلام فاتورة لضريبة الممتلكات و تاريخ الاستحقاق يختلف أيضا على نطاق واسع بين الدول. على سبيل المثال ، عادةً ما يتم إرسال فواتير ضريبة الأملاك الخاصة بتكساس في أكتوبر / تشرين الأول ، وتعتبر متأخرة إذا لم يتم سدادها بحلول الأول من فبراير.

المدفوعات المحتجزة

المقرضين غالبا ما تتطلب أصحاب المنازل لدفع جزء من الضرائب على الممتلكات على رأس مدفوعات الرهن العقاري كل شهر. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، مطلوب حساب ضمني إذا كان مبلغ القرض هو 90 في المئة أو أكثر من قيمة العقار. يتم احتساب الضريبة العقارية السنوية بواسطة المقرض ، ثم يتم تقسيمها إلى 12 مدفوعات متساوية ، والتي يتم إيداعها في حساب ضمني وتدفع من قبل المقرض عند استحقاق الضرائب العقارية.

إعادة تقييم ضريبة الأملاك

اعتمادًا على الدولة ، يمكن إعادة تقييم ضرائب العقارات لعدة أسباب منها التحسينات وتغيير الملكية والتقييمات المجدولة. يعد طلبًا للحصول على تصاريح لإجراء تحسينات جوهرية وبيع عقار أحداثًا مسجلة على المستويات المحلية أو على مستوى المقاطعة ، مما قد يؤدي إلى إعادة تقييم قيمة العقار. تحدد كل ولاية جدولها الزمني الخاص بإعادة تقييم قيم الممتلكات. على سبيل المثال ، ليس لدى تسع ولايات جدول محدد ، وتقوم ولاية بنسلفانيا بتقييم قيم الممتلكات سنويًا ، وتعيد رود آيلاند تقييم قيم الممتلكات كل 10 سنوات.