جدول المحتويات:
تسمح جورجيا للأفراد بتمرير ممتلكات عقارية لأكثر من شخص واحد. في كثير من الأحيان ، يتم تمرير ملكية العقار إلى شخصين أو أكثر عن طريق منح عقار متزامن. يمكن أن يتم منح العقارات المتزامنة في وصية أو عن طريق سند الملكية. في جورجيا ، يُفترض أن تكون الإيجارات مشتركة ، ما لم يتم استخدام لغة محددة تمنح إيجارًا مشتركًا مع حق البقاء على قيد الحياة.
سندات جورجيا
تعترف جورجيا بعدة أنواع من الأفعال بما في ذلك سندات الضمان وسندات quitclaim وسندات الثقة. وفقًا لقانون الملكية في جورجيا ، تشمل سندات الضمان ضمانًا بملكية جيدة وضمانًا لا يخضع سند الملكية لأي امتيازات. يجب أن تسرد سندات الضمان في جورجيا موقع العقار الذي يتم نقله ومقدار الاعتبار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتم توقيع سندات ضمان جورجيا من قبل المانح وتوثيقها.
العقارات المتزامنة
الإيجار المشترك هي عقارات متزامنة مملوكة لشخصين أو أكثر. أصحاب العقارات المتزامنة لديهم مصالح غير مقسمة في عقارات محددة. كقاعدة عامة ، تتطلب المستأجرين المشتركين وحدة الاهتمام والوقت ، مما يعني أن جميع المستأجرين المشتركين يحصلون على حصص متساوية بموجب نفس الأداة. المستأجرين المشتركين مستأجرين مشتركين ؛ ومع ذلك ، فهي مختلفة عن الإيجارات المشتركة مع الحق في البقاء على قيد الحياة. يجوز للمستأجرين المشتركين نقل اهتماماتهم إلى أي وريث يرغبون فيه.
الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة
يختلف الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة عن عقد الإيجار المشترك حيث لا يحق للمالكين اختيار الورثة لمصالحهم. بدلاً من ذلك ، يمرر المستأجرون المشتركون مع حق البقاء على قيد الحياة مصالحهم إلى المستأجرين المشتركين الآخرين تلقائيًا عند الوفاة. على سبيل المثال ، عندما يكون لثلاثة مستأجرين مشتركين الحق في البقاء على قيد الحياة ، إذا توفي أحدهم ، يحصل المستأجرون الآخرون تلقائيًا على حصة المتوفى على قدم المساواة.وبعبارة أخرى ، فإن آخر مستأجر على قيد الحياة ينتهي بكامل العقار.
لغة محددة
بخلاف الولايات القضائية الأخرى ، تفترض جورجيا أن هناك إيجارًا مشتركًا لأنه أقل تقييدًا من الإيجارات المشتركة التي لها حق في البقاء على قيد الحياة. إذا كان سند الضمان يسرد اثنين من الممنوحين دون حق محدد في لغة البقاء ، فمن المفترض أن المانح يعني ترك عقد إيجار مشترك. يتضح من لغة حق البقاء على قيد الحياة عندما تنص الوصية أو الفعل ، "كل ممتلكاتي إلى A و B كمستأجرين مشتركين مع حق البقاء وليس كمستأجرين مشتركين."