كيفية شراء منزل ممنوع أو الممتلكات المزاد

عندما يفشل صاحب المنزل في سداد مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المناسب ، يمكن للمقرض الرهن العقاري - عادة ، والبنك - حبس الرهن على الممتلكات. الرهن هو عملية قانونية يخسر فيها صاحب المنزل حق الملكية للمنزل ويستلم المقرض العقار أو مبلغ من المال من بيع العقار. يجب أن يعلن المقرضون علنًا عندما يبدأون إجراءات حبس الرهن ، وهي معلومات يمكنك استخدامها إذا كنت ترغب في شراء العقار. يمكنك شراء منزل مغلق قبل أو أثناء أو بعد المزاد.

تستعد لشراء

ستحتاج إلى إجراء بعض الاستعدادات إذا كنت ترغب في شراء عقار ممنوع ، بما في ذلك:

1. تحديد الخصائص المتاحة: يمكنك التحقق من خدمة قائمة متعددة عبر الإنترنت ، أو MLS ، للمنازل في مرحلة ما قبل المزاد من الرهن ، المنازل على وشك البيع بالمزاد أو المنازل للبيع مباشرة من المقرض. يوجد لدى MLS تسهيلات بحث تتيح لك تحديد حالة العقار وموقعه ونوعه وسعره في الرهن.

2. ترتيب التمويل: سوف تحتاج إلى تأمين النقود لشراء عقار ممنوع. المزادات دائما النقد فقط.

3. الاتصال بالطرف المناسب: يمكن أن يكون هذا هو المقرض أو المالك أو وكيل المالك. اتخاذ الترتيبات اللازمة لفحص الممتلكات التي تهمك.

شراء خصائص ما قبل الرهن

عادة ، تنقضي عدة أشهر بين إيداع الرهن ومزاد. خلال فترة ما قبل الرهن ، يمكنك شراء المنزل عن طريق تقديم عرض للمالك. إذا كان المبلغ الذي تعرضه أقل من رصيد الرصيد المتبقي ، فسيتم تسمية المعاملة أ بيع قصيرة ويجب الموافقة عليها من قبل المقرض. عادة ما يتم بيع العقارات ذات البيع على المكشوف "كما هي" ، مما يعني أنك تتحمل المسؤولية المالية عن أي إصلاحات يتطلبها العقار. بصرف النظر عن الحصول على إذن المقرض للبيع على المكشوف ، يشبه شراء ما قبل المزاد عملية شراء منزل منتظمة.

شراء في المزاد

عند اكتمال إجراءات حبس الرهن ، يتم طرح المنزل للبيع بالمزاد ، عادةً بواسطة مسؤول محلي مثل عمدة المقاطعة. المقرض عادة ما يحدد الاحتياطي المبلغ - الحد الأدنى للمبلغ الذي سيقبله للعقار. عند شراء منزل ممنوع في المزاد ، يجب عليك:

1. فهم عملية تقديم العطاءات المستخدمة في ولايتك. تشترط بعض الولايات إحضار المبلغ بالكامل نقدًا أو بشيكات أمين الصندوق ، في حين أن البعض الآخر لا يتطلب سوى إيداع مبلغ صغير نقدًا قد لا يكون قابل للاسترداد. ابحث في قوانين حبس الرهن في ولايتك ولاحظ مزادًا أو اثنتين للاستمتاع بهذه العملية.

2. تحقق سجلات المقاطعة على الخصائص التي تهمك للعثور على الصفقات المحتملة. يمكنك معرفة القيمة المقدرة للعقار وأي رهون أو امتيازات أو ضرائب مستحقة. قد تكون مسؤولاً عن دفع بعض أو كل الامتيازات إذا فاز عرضك.

3. تحقق من تاريخ المزاد مع وصي العقار للعقار الذي تريده ، حيث يمكن أن تتغير هذه التواريخ لأسباب مختلفة. قد تضطر إلى التسجيل في المزاد لتتمكن من المزايدة.

4. حدد الحد الأقصى لعرضك، خاصة في الدول التي يجب أن تحضر فيها المبلغ بالكامل نقدًا. يجب أن يحدد بحثك الحد الأقصى الخاص بك ، وهذا من شأنه أن يحميك من الانجراف في إثارة حرب العطاءات التي تقلل من الصفقة أو تلغيها. RealtyTrac ، وهي وكالة قائمة في MLS ، توصي بتعيين حد عرضك على 80 في المائة من القيمة السوقية للعقار ، بما في ذلك الامتيازات وأعمال الإصلاح اللازمة.

5. إذا كنت جديدًا في عروض التسعير ، فاخذ إشاراتك من مقدمي العروض ذوي الخبرة ، ولكن لا تخيفهم. التمسك حد سعرك.

6. في حالة فوز مزايدتك ، سيقدم لك الدلال التحقق من المستندات. تحقق من الإجراء لأخذ الملكية. بعض الدول تسمح حيازة فورية ، في حين أن البعض الآخر قد تتطلب أيام أو أسابيع. معرفة ما إذا كنت مسؤولا عن وجود شريف طرد الركاب الحاليين.

عندما يفشل المزاد

إذا فشل العرض الأعلى على المنزل في تلبية متطلبات احتياطي المقرض ، يصبح البنك هو مالك المنزل ، المصنف الآن على أنه عقار مملوك ، أو عقار مكتسب. يمكن للبنك استئجار منزل للمزاد العلني وعرض العقار للبيع بالمزاد مرة أخرى ، وقد يتم قبول العطاءات عبر الإنترنت. يمكنك فحص العقار قبل المزاد للمساعدة في تعيين حد عرض التسعير الخاص بك. يجب عليك التسجيل للمزايدة في مزاد REO وتقديم مبلغ الإيداع - عادة من 5 إلى 10 في المائة - على الفور في حالة فوز مزايدتك ، على الرغم من أنك قد تعيش في ولاية تتطلب الدفع الكامل دفعة واحدة. انتبه إلى أن العقار قد تم بيعه "كما هو" ، وقد تضطر إلى طرد شاغليها غير المتعاونين. بدلاً من ذلك ، قد يعرض البنك عقار "ريو" للبيع كممتلكات تقليدية من خلال وكيل عقاري.