ما هو عقد الفعل؟

ملكية المنازل هي حلم وهدف لكثير من الأفراد والعائلات الذين يعملون بجد. كما هو الحال مع أي استثمار جدير ، عادة ما تكون هناك حاجة إلى مصروفات نقدية معينة للتأهل للملكية. أحد خيارات الشراء المعينة ، التي تسمى عقدًا للعقد - أو عقد أرض - يجعل من هذه الدفعة الأولى ، وشروط العقد ، أسهل في إدارتها.

هوية

عقد الفعل هو مجرد مستند تم إعداده بين المشتري والبائع لشراء منزل. يحتفظ البائع بملكية العقار حتى يتم سداد قيمة المنزل بالكامل. لا يوجد أي شرط لوجود شركة عقارية أو شركة ملكية أو وكيل عقاري مشترك في المعاملة. أيًا كانت الشروط الموضوعة في العقد تكون ملزمة قانونًا. يتم تحديد مبلغ الدفعة المقدمة ومبالغ الدفع وسعر الفائدة مسبقًا ويتم تضمينها ضمن شروط العقد.

المميزات

المتطلبات القانونية لعقد الفعل تختلف من ولاية إلى أخرى ، حيث لا توجد متطلبات الاتحادية المعنية. يودع العقد نفسه مع الدولة عندما يكون المشتري قد سدد المنزل. عدم وجود إجراءات تشريعية مريحة ؛ ومع ذلك ، ينبغي اتخاذ بعض الاحتياطات من قبل المشتري لضمان شراء العقار ، مجاني وواضح.

الغرض من شركة الملكية ضمن مطالبات الرهن العقاري التقليدية هو التأكد من عدم وجود دعاوى أو دعاوى ضد الممتلكات. على الأقل ، يجب أن يكون للمشتري عملية بحث عن الملكية تم إجراؤها لتجنب أن ينتهي الأمر بممتلكات لديها رهن أو حكم ضدها.

وظيفة

إحدى الفوائد الرئيسية لشراء منزل بعقد عمل هو عدم القلق بشأن التأهل للحصول على قرض عقاري من البنك. نظرًا لأن الاتفاق يتم فقط بين المشتري والبائع ، يتحمل المشتري مسؤولية "تمويل" الشراء حتى يتم سداد قيمة العقار.

شيء واحد يجب مراعاته إذا كنت المشتري هو ما إذا كان البائع يدفع أم لا حاليًا على رهن مقابل العقار الذي تشتريه. إذا كان هذا هو الحال ، فمن المفترض عادة أن يستخدم المشتري المدفوعات التي يتلقاها منك لدفع الرهن العقاري. وفي حين أن هذا قد يكون له معنى مثالي ، ليس هناك ما يضمن أن المشتري يدفع على الرهن العقاري. بمجرد سداد المنزل بموجب عقد الفعل ، قد يكتشف المشتري أن الأموال لا تزال مستحقة للبنك عن مدفوعات الرهن العقاري الفائتة.

تحذير

يشتمل عقد الأرض النموذجي على شرط يجب على المشترين إيلاء اهتمام خاص لإشراك المدفوعات الفائتة. ليس من غير المألوف اعتبار أي مدفوعات ضائعة تجاه شراء المنزل خرقًا للعقد. في هذه الحالة ، تعتبر أي أموال تم دفعها بالفعل إلى المنزل مدفوعات الإيجار ، مما يعني فقدان أي أموال مدفوعة أو التحسينات التي أدخلت على المنزل. تصبح اتفاقية المشتري-البائع تلقائيًا هي اتفاقية المالك والمستأجر.

بقدر ما تذهب شروط العقد ، ينبغي أن يذكر بوضوح من سيكون مسؤولا عن الضرائب العقارية والتأمين على المنزل. إذا لم يتم النص على هذه الشروط في العقد ، يتحمل المشتري أياً كانت التكاليف المستحقة ، سواء كانت مستحقة الضرائب أو خسارة كاملة في حالة حدوث كارثة.

الاعتبارات

عقد الفعل يوفر المزيد من التساهل فيما يتعلق بشراء منزل ؛ ومع ذلك ، فإن البائع عادة ما يكون له اليد العليا في هذه المعاملات ، مع وقوع معظم المخاطر على المشتري. ولأنه كذلك ، يمكن للمشتري اختيار تفتيش المنزل وتاريخ الملكية ، وكذلك وضع نوع من الشروط التي تتطلب من البائع مواكبة مدفوعات الرهن العقاري خلال مدة عقد الأرض. وفي حين أن الغرض الكامل من استخدام عقد للعمل هو توفير بعض المال ، فإن اتخاذ الاحتياطات اللازمة قبل التوقيع قد يوفر لك الكثير من الصداع والمال بمجرد سداد الممتلكات.