جدول المحتويات:
عندما تشتري أو تعيد تمويل منزل ، سيقدم لك المقرض الخاص بك بيان تسوية HUD-1. يسرد بيان HUD-1 التكاليف والرسوم المتكبدة في تمويل المنزل. يتحتم على المشتري والبائع فهم المستند ومراجعته بعناية للتأكد من صحته. مطلوب بيان HUD-1 بموجب قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) لاستخدامه في قروض الرهن العقاري الخاضعة للتنظيم الفدرالي.
هوية
هناك 12 أقسام رئيسية في نموذج بيان HUD-1 ، والعديد من الأقسام الفرعية. تشير بعض الأقسام بالتحديد إلى رسوم وتكاليف المقترض ، بينما تشير الأقسام الأخرى إلى البائع في المعاملة. يتعين على أطراف المعاملة الحصول على نسخة من بيان تسوية HUD-1 قبل يوم واحد من الإغلاق. ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، لا تزال الإدخالات في النموذج تتغير متأخرة بضع ساعات قبل الإغلاق. يمكن لمهني العقارات أو المقرض أو وكيل الملكية الإجابة عن الأسئلة التي قد تكون لديكم حول بيان HUD-1.
أقسام من خلال أنا
المقاطع من A إلى I عامة جدًا. أنها تحتوي على معلومات أساسية حول القرض وأطراف المعاملة. تتكون هذه الأقسام من نوع القرض واسم وعنوان المقترض والبائع والمقرض. هناك أيضًا معلومات حول موقع العقار ، واسم وعنوان وكيل التسوية ، ومكان التسوية وتاريخ الإغلاق. عند مراجعة HUD-1 ، يجب عليك مراجعة المعلومات الشخصية لأطراف المعاملة للتأكد من صحتها.
القسم ي
يحتوي القسم J على معلومات تتعلق بشكل أساسي بالمقترض. يعرض هذا القسم تفاصيل المبلغ المستحق للمشتري والمبالغ المدفوعة ومقدار النقد الذي يدفعه المقترض أو يحصل عليه في الختام. الأقسام الفرعية في القسم ياء هي 100-إجمالي المبلغ المستحق من المقترض ، 200-المبالغ المدفوعة أو نيابة عن المقترض ، و 300-النقدية في التسوية من / إلى المقترض. من المهم مراجعة هذا القسم بعناية لتحديد ما سيحتاج المقترض إلى دفعه أو إعادته إلى المنزل من الإغلاق.
القسم ك
يحتوي القسم K على تفاصيل عن أموال البائع. وهي تفصل المبلغ المستحق للبائع ، وكذلك أي تعديلات على الرقم مثل الضرائب المدفوعة مقدما. الأقسام الفرعية في القسم "ك" هي 400-إجمالي المبلغ المستحق للبائع ، و 500-التخفيضات في المبلغ المستحق للبائع ، و 600-النقدية في التسوية من / إلى البائع. تحتاج إلى مراجعة هذا القسم بعناية للتأكد من أن الحسابات في هذا القسم تعكس الشروط الواردة في العقد المتفق عليه.
القسم لام
يحتوي القسم L على بيان تسوية HUD-1 على تفاصيل محددة حول التمويل المتضمن في المعاملة. تفاصيل هذا القسم معلومات عن التكاليف المدفوعة للعاملين في القطاع العقاري ، ورسوم القروض ، والعناصر المدفوعة مقدما مثل التأمين على الفوائد ومالكي المنازل ، ومختلف بنود الضمان المطلوبة. تفاصيل أقسام فرعية إضافية مثل رسوم الملكية ، ورسوم الفعل ، وأية رسوم إضافية للتسوية مثل عمليات تفتيش المنازل ، والمسح ، والضمانات المنزلية. القسم الفرعي L هو 700 - إجمالي المبيعات / الوسيط عمولة على السعر ، 800 عنصر مستحق فيما يتعلق بالقرض ، 900 عنصر مطلوب من قبل المقرض أن يدفع مقدما ، 1000 احتياطي مودعة لدى المقرض ، 1100-سند ملكية ، 1200-حكومة رسوم التسجيل والتحويل ، رسوم التسوية الإضافية 1300 ، ورسوم التسوية الإجمالية 1400. يجب عليك مراجعة كل عنصر في هذا القسم بعناية قبل التوقيع على الوثائق الختامية. اطرح أي أسئلة قد تكون لديكم قبل الإغلاق للتأكد من فهمك لجميع الرسوم الواردة في هذا القسم.