جدول المحتويات:
استحوذت الاستثمارات العقارية على سوق الإسكان في السنوات القليلة الماضية ، حيث انتزع المستثمرون ثلاثة من أصل أربعة منازل شاغرة. إذا كنت تفكر في شراء عقار كاستثمار ، فيمكنك الحصول على قرض عقاري شخصي للقيام بذلك. ومع ذلك ، فإن تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة أو استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لتمويل المنزل يمكن أن يمنحك مستوى من الحماية لن تكون لك بخلاف ذلك. قد ترغب أيضًا في شراء منزل للعمل كمكتب لشركتك ؛ في هذه الحالة ، ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على إثبات أن المنزل مخصص للاستخدام التجاري بشكل أساسي. طريقة واحدة لإنجاح هذا العمل هي دفع الإيجار لشركة ذات مسؤولية محدودة عن جزء منزلك الذي تستخدمه كإقامة شخصية.
لماذا LLC؟
هذا النوع من الأعمال يسمى شركة ذات مسؤولية محدودة لسبب ما. فهو يحد من مسؤوليتك الخاصة ، سواء كنت تدير متجر بيع بالتجزئة أو استئجار عقار للمستأجرين. إذا أصيب شخص ما في عقار تملكه شخصيًا ، فقد تتحمل المسئولية القانونية. إذا كان هذا العقار عبارة عن منزل مستأجر ، فقد تتعرض الأصول الشخصية الخاصة بك للخطر إذا رفعت دعوى ضدك. ومع ذلك ، إذا كنت تدير شركة ذات مسؤولية محدودة ، فسيتعين على القاضي "اختراق الحجاب" الذي يحميك لكي تكون مسؤولاً عنه. "ثقب" عادة ما يحدث فقط في الحالات التي يكون فيها شخص ما يستخدم LLC كحماية أثناء ارتكاب الاحتيال.
كيفية إعداد LLC
إذا لم يكن لديك بالفعل شركة ذات مسؤولية محدودة ، فإن العملية بسيطة إلى حد ما. سوف تحتاج إلى اختيار اسم وملف الأوراق الرسمية مع وكالة الدولة المناسبة. تختلف رسوم الإيداع من ولاية إلى أخرى ، لكنها عمومًا بضع مئات من الدولارات. في بعض الولايات ، قد يُطلب منك نشر نيتك في تكوين شركة ذات مسؤولية محدودة للسماح لأصحاب الأعمال الآخرين بمنافستها. ستحتاج ولايتك أيضًا إلى تشكيل "مقالات تنظيمية" وتقديمها إلى الولاية. ينص هذا المستند ببساطة على معلومات الاتصال الخاصة بك وأي شخص آخر يدير شركة ذات مسؤولية محدودة ، وطبيعة عملك ، واسم وعنوان عملك ، ووكيل مسجل يقبل الوثائق القانونية نيابة عنك.
كيفية استخدام LLC لشراء منزل
أكبر عقبة أمام شراء العقارات باعتبارها شركة ذات مسؤولية محدودة سوف تأتي عند زيارة المقرض المحلي الخاص بك. ستحتاج إلى إظهار أن استخدام المنزل مرتبط بالأعمال ، وهو أمر مهم لحماية LLC على أي حال. إذا حاولت تشغيل أصول شخصية مثل منزلك الأساسي من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة ، فمن المحتمل أن تتجاهلها المحكمة في حالة وجود دعوى قضائية. إذا اخترت أن تعيش في غرفة خلفية في المنزل الذي تشتريه للعمل ، وتدفع الإيجار ، فسوف تحتاج شركة ذات مسؤولية محدودة إلى دفع ضرائب على أموال الإيجار ، لذا عليك تحطيم الأرقام قبل اتخاذ هذا القرار. ما لم تكن تخطط للدفع نقدًا ، يجب عليك أيضًا البحث عن مقرض رهن عقاري متخصص في الإقراض التجاري ، لأنهم على دراية بالعملية.