جدول المحتويات:
- الأحكام الشعبية في إعادة التفاوض
- معرفة تكلفة الإصلاحات
- كتابة شروط جديدة
- البائع ليس من الضروري إعادة التفاوض
مشتري المساكن الدؤوبة فحص الممتلكات بدقة قبل الشراء. عندما تنقص حالة المنزل عن النتائج المتوقعة ، قد ترغب في إعادة التفاوض على شروط البيع لضمان حصولك على صفقة جيدة. يمكن أن يساعدك شرط الطوارئ في عرضك في إعادة التفاوض وإعطائك مخرجًا ، إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق. يجب أن تلتزم الأوراق والمصطلحات وبروتوكول إعادة التفاوض بقوانين وممارسات وأعراف سوق العقارات المحلية ، والتي يمكن أن يساعدك سمسار العقارات أو المحامي في تحديدها.
الأحكام الشعبية في إعادة التفاوض
أسعار المنازل والإصلاحات وائتمانات البائع هي أكثر الحلول شيوعًا التي يتوصل إليها البائعون والبائعون عند إعادة التفاوض على عملية بيع. قد يقوم البائع بتخفيض سعر المنزل أو إصلاح عيوب معينة قبل الإغلاق أو تزويدك بائتمان إصلاح لاستخدامه بعد الإغلاق أو تقديم مجموعة من هذه الأحكام. بغض النظر عن الوسائل المستخدمة لإبرام الاتفاقية الجديدة ، يجب أن تكون جميع الشروط الجديدة مكتوبة وموقعة من قبل كل من البائع والمشتري.
معرفة تكلفة الإصلاحات
تفتيش المنزل المهنية لاحظ العيوب الطفيفة والخطيرة على حد سواء. حدد وتصليح الإصلاحات التي تهمك أكثر ، حيث يجب أن تتعايش مع النفقات والنتائج المترتبة على أي عيوب. احصل على تقديرات ، ويفضل أن يكون ذلك أكثر من واحد ، من متخصصين - لا يستطيع مفتش المنزل اقتباس الإصلاحات. على سبيل المثال ، استئجار السباكين لتقييم الأنابيب ، والحصول على مفتش النمل الأبيض لفحص المكونات الخشبية ، والحصول على كهربائي لفحص الأسلاك ، والحصول على سقف لفحص الأسقف والتسلق فوق المنزل. احصل على عروض عمل مفصلة أو تقديرات من كل متخصص لعرضها على البائع.
كتابة شروط جديدة
صياغة طلب وإرساله إلى البائع ، جنبا إلى جنب مع نسخة من تقرير التفتيش منزلك. يجب أن يوضح الخطاب أو النموذج التعاقدي بوضوح ما إذا كنت ترغب في قيام البائع بإجراء إصلاحات ، أو تخفيض سعر المنزل ، أو تقديم ائتمان إصلاح ، أو إجراء مزيج من هذه الخيارات. حدد مبالغ الدولار. على سبيل المثال ، عند إعادة التفاوض على السعر ، حدد المبلغ بالدولار الجديد للمنزل أو بتخفيض المبلغ بالدولار للسعر. أذكر أيضًا رقم الدولار للحصول على ائتمانات الإصلاح. إذا طلبت إجراء إصلاحات ، يمكنك تحديد الحد الأدنى أو الحد الأقصى للمبلغ ، أو مبلغًا محددًا بالدولار تتوقع من البائع دفعه مقابل العمل. يمكنك أيضًا مطالبة البائع باستخدام شركة محددة لإجراء عمليات الإصلاح ، مع ذكر العروض التي حصلت عليها.
البائع ليس من الضروري إعادة التفاوض
ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الشراء الخاصة بك ، لا يتعين على البائع التفاوض معك بعد تفتيش المنزل. قد يختار البائع خفض السعر ، أو إجراء إصلاحات ، أو ائتمانك بالقليل أو بقدر ما يراه ضروريًا لإتمام الصفقة. من المرجح أن يعيد التفاوض معك عند البائع المتحمس الذي لديه فرص قليلة لبيع المنزل بشروط أفضل. ومع ذلك ، عندما ينتظر المشترون الآخرون الذين لديهم عدد أقل من الطلبات على الهامش ، فقد تواجهون صعوبة أكبر في إعادة التفاوض مع البائع.