جدول المحتويات:
عقد الخيار العقاري هو اتفاق قانوني بين المشتري للعقار العقاري ومالكه. يجب على المشتري المحتمل أن يدفع لصاحب العقار رسوم خيار للحق الممنوح في عقد الخيار. نظرًا لأنه مشتق من عقد بيع عقارات ، فإن عقد الخيار هو مشتق مالي. إذا كان عقد الخيار قابلاً للتحويل أو التنازل ، فستكون له قيمة في حد ذاته وقد يتم نقلها أو التنازل عنها إلى مشتر محتمل آخر لتحقيق ربح.
الخيار مقابل الالتزام
مثل معظم عقود الخيارات ، يمنح عقد الخيار العقاري للمشتري المحتمل حق الشراء ولكن دون فرض التزام بالقيام بذلك. صاحب العقار الذي يوقع عقد خيار ، رغم ذلك ، عليه التزام قانوني ببيع العقار وفقًا للشروط المحددة في عقد خيار العقار. إذا فشل مالك العقار في إجراء البيع بموجب شروط عقد الخيار ، فإن المالك يخاطر بدعوى قضائية قد تفرض بيع العقار.
الالتزام بالبيع
في حين أن المشترين المحتملين لا يتحملون أي التزام بالشراء في أحد عقود خيارات العقارات ، فإن المالكين يجب عليهم البيع بالسعر المحدد. إذا مارس المشتري العقاري أو مشتري الخيار خيار الشراء بالطريقة الموضحة في العقد ، يكون مالك العقار ملزماً بالبيع. يجب على مالكي العقارات توقيع عقود الخيارات فقط عندما يكونون راغبين وقادرين على الامتثال لشروط العقد. عدم الوفاء بالتزام عقد البيع في العقار قد يؤدي إلى دعوى أداء محددة تجبر البائع على الامتثال.
مزايا للمشترين
تتيح عقود الخيارات للمشترين المحتملين مزيدًا من الوقت لتأمين التمويل ، والتحقيق في إمكانات التطوير العقاري والتحقق من المشاكل أو جذب الشركاء. بموجب عقود الخيارات ، يستطيع المشترون المحتملون الاستفادة من مبلغ صغير من المال مقابل تحقيق مكسب كبير. يُنظر إلى خيارات العقارات بشكل شائع في معاملات الإيجار للتملك أو خيار التأجير ، حيث يقوم المشترون بتأجير عقار مع حقوق شراء بأسعار متفق عليها بعد عام. يمكن للمشترين الذين يستخدمون عقود الخيارات العقارية تحسين ائتمانهم وتطبيق جزء من إيجارهم على عملية شراء مستقبلية.
عيوب للمشترين
يجب على المشترين المحتملين توخي الحذر من أن رسوم الخيار التي يدفعونها للحصول على عقد خيار العقار ليست مرتفعة للغاية. المشتري المحتمل الذي يرفض ممارسة عقد خيار غالبًا ما يفقد رسوم الخيار بالكامل. في حالة عقد إيجار شراء أو إيجار لصفقات خاصة ، يمكن للمشترين المحتملين الموافقة على إيجار أعلى من القيمة السوقية لتطبيق جزء من الإيجار على سعر الشراء. إذا قرر هؤلاء المشترون المحتملون فيما بعد عدم ممارسة خيار الشراء الخاص بهم ، فسيخسرون عادة الإيجار الأعلى المدفوع بالفعل.
مزايا لأصحابها
تكمن الفائدة الأساسية في عقد الخيار العقاري لأصحاب العقارات في رسوم الخيار المستلمة. تسمح معظم عقود الخيارات لأصحاب العقارات بالحفاظ على رسوم الخيار عندما لا يمارس المشترين خيارات الشراء الخاصة بهم. إذا تم رفض خيار الشراء ، يكون لمالك العقار الحرية في بيعه لشخص آخر. يمكن لعقود الخيار أيضًا أن تتيح لأصحاب العقارات مزيدًا من الوقت في العقار قبل الاضطرار إلى إبرام صفقة بيع ، مثل عندما يحتاج المالك إلى وقت للانتقال.
عيوب لأصحابها
العيب الرئيسي لعقود الخيار لأصحاب العقارات هو فقدان فرص المعاملات الأخرى خلال الوقت الذي تكون فيه الملكية تحت الخيار. إذا كان عقد الخيار يتضمن فترة خيار شراء طويلة ، على سبيل المثال ، وارتفعت قيمة العقار إلى حد كبير ، فمن المحتمل أن يكون المالك قد ضحى بأرباح كبيرة.