جدول المحتويات:
العثور على المنزل هي عملية مثيرة وصعبة ، سواء كنت قد اشتريت واحدة من قبل أو كنت تبحث عن مسكنك الأول. يمكنك البحث عن منزل بعدة طرق مختلفة ، بما في ذلك القيام بكل عمليات البحث والتفاوض بشأن نفسك أو استئجار وكيل عقاري ذو دراية يمكنه القيام بالعمل القانوني من أجلك.
باستخدام وكيل
باستخدام أ سمسار للعثور على منزل يمكن أن يوفر لك الوقت ويوفر مصدرا جيدا للمعلومات حول المنطقة المحلية وسوق الإسكان. رسوم الوكيل عمولة بناءً على سعر مبيعات المنزل - حوالي 6 في المائة - لذلك من مصلحتها العثور على منزل ستعجبك. اسأل CBS Money Watch عن أصدقاءك للحصول على اسم وكيل منتج يتمتع بخبرة واتصالات جيدة مع وكلاء آخرين. قبل الاجتماع مع الوكيل ، ضع قائمة بالميزات التي تحتاجها في المنزل. تشمل قواطع الصفقة الخاصة بك. إذا كنت تفضل العيش في حي معين ، فأخبر الوكيل بذلك.
للبيع من قبل المالك
إذا كنت ترغب في توفير المال الذي يدفع رسوم الوسيط أو تفضل العمل مع مالك المنزل مباشرة ، فابحث عن المنازل الموجودة للبيع من قبل المالكأو FSBO. ابحث عن منازل FSBO من خلال البحث حسب الموقع واللقطات المربعة وعدد غرف النوم والحمامات والأسعار وحجمها على مواقع الويب مثل Forsalebyowner.com أو Zillow.com. يمكنك أيضًا القيادة في الأحياء التي تروق لك لمعرفة ما إذا كان يمكنك العثور على أي علامات FSBO.
يقول Redfin ، أحد موردي العقارات على الإنترنت ، إن الوكيل العقاري لا يستثنى من العثور على منازل FSBO ، ولكن تحدث إلى وكيلك وتأكد من استعداده للقيام بذلك. إذا عثر الوكيل على FSBO الذي يناسب متطلباتك ، فعليه التحدث إلى صاحب المنزل أولاً لمعرفة ما إذا كانت ترغب في دفع عمولة المبيعات.
تبحث عن خصائص ريو
طريقة أخرى لإيجاد منزل ينطوي مزايدة على العقارات التي يملكها البنك، معروف ك العقارات مالك العقاراتأو REO. يستحوذ البنك على هذه العقارات بسبب حبس الرهن ويبيع المنازل "كما هي". يجب عليك المشي بعناية في المنزل للتأكد من أن الإصلاحات والتحديثات في حدود ميزانيتك. ابحث عن منازل REO عن طريق مطالبة وكيلك بإدراجها في بحثها ، أو يمكنك التحقق من مواقع المقرض للاطلاع على القوائم. يمكنك أيضًا البحث عن HUD وخصائص الرهن المملوكة للحكومة في HomeSales.gov. فاني ماي العقارات المحظورة مدرجة على HomePath.com.
إذا رأيت منزلًا مكتومًا به وتريد شراءه ، فيجب عليك تقديم عرض لشراء المنزل. يتم تعيين قيمة المنزل وفقًا للسوق المحلية المحلية ، لذلك على الرغم من أنك قد تحصل على صفقة ، فليس هذا هو الحال دائمًا. لتقديم عرض ، يجب إرسال خطاب إلى البنك مع عرضك. قم بتضمين بند يتيح لك الخروج من الصفقة إذا وجد المثمن أضرارًا كبيرة ، وفقًا لموقع Realtor.com.