كيفية العثور على مبيعات المنازل الأخيرة في منطقتي

سواء كنت تخطط لبيع منزلك أو شراء مكان ، يمكنك الاستفادة من المعلومات حول مبيعات المنازل الحديثة في المنطقة. يستخدم البائعون بيانات بيع المنازل الحديثة لتسعير المنازل بشكل تنافسي ويمكن للمشترين استخدام أسعار البيع الحديثة كأساس لكتابة العروض. يعد المحترفون في مجال العقارات عمومًا أفضل مصدر للحصول على معلومات حديثة عن بيع المنازل لأن لديهم إمكانية الوصول إلى أكثر أنشطة المبيعات دقة من خلال خدمة الإدراج المحلية المتعددة ، أو MLS. ومع ذلك ، يمكنك شخصيا العثور على تفاصيل البيع لعقار معين ، من خلال مواقع مختلفة.

اسأل وكيل عقارات

يوفر تحليل السوق المقارن الذي تم جمعه بواسطة وسيط عقاري قائمة بمبيعات المنازل الحديثة في منطقتك وكيف يمكن مقارنة الخصائص بممتلكاتك. وكلاء العقارات عادة ما تقدم CMAs للعملاء المحتملين مجانا تحسبا لاكتساب أعمال في المستقبل. يقارن التقرير بين منزلك وبين الآخرين من نفس الحجم ومع وسائل الراحة المماثلة التي بيعت مؤخرًا. يعكس التقرير القيمة المقدرة لمنزلك استنادًا إلى بيانات MLS الحالية.

لا تحتاج إلى امتلاك منزل لطلب CMA من وكيل. باعتبارك مشتريًا منزليًا ، فإنك تستفيد من CMA نظرًا لأنه يوفر تقديرًا للقيمة يساعدك في تقديم المبلغ المناسب لمنزل معين. يمكن أن يوفر وكيل المشتري CMA لمساعدتك في كتابة عرض قوي.

استئجار المثمن

مثمن المنزل هو محترف العقارات المرخص من قبل الدولة أو المرخص له والذي يقدم رأيًا عن قيم المنزل. يبحث المثمنون عن مبيعات المنازل الحديثة ، ويقارنوا بين وسائل الراحة العقارية ويتوصلون إلى القيمة السوقية العادلة التقديرية باستخدام إحدى طرق التقييم المتعددة. يتكلف التقرير التقليدي عادة ما بين 300 دولار و 400 دولار ، اعتمادًا على موقعك وحجم منزلك ونوع التقييم. يمكنك طلب الأنواع التالية من تقارير التقييم ، والتي تشمل جميعها مبيعات المنازل الحديثة:

• تقييم المنزل الداخلية والخارجية التقليدية، وهو الأكثر شمولا وباهظة الثمن

• رأي سعر الوسيط، أو BPO ، التي أجراها المثمن أو وكيل العقارات المرخص

• نموذج التقييم الآلي، والمعروف أيضًا باسم AVM أو تقييم سطح المكتب ، والذي لا يتطلب زيارة العقار

BPOs و AVMs عادة ما تكون أرخص وأسرع وربما تكون أقل دقة من تقييم المنزل التقليدي. قد تتضمن أو لا تتضمن فحصًا بالسيارة من خلالها يقوم المثمن بمراقبة السطح الخارجي للمنزل ولكن ليس من الداخل.

الحصول على CMA بنفسك

ليس عليك الاتصال بمهني العقارات للحصول على CMA. يمكنك طلب CMA تلقائيًا عبر الإنترنت مقابل رسوم أو مجانًا ، وفقًا لموقع الويب العقاري الذي تختاره. على سبيل المثال ، تقدم US Home Value "تقرير محاكاة التقييم" مقابل رسوم ، بينما تقدم Redfin خدمة مماثلة مجانًا من خلال "أداة القيمة المنزلية" الخاصة بها. قد يسمح لك موقع الويب بتعيين معلمات معينة لتخصيص التقرير ، مثل النطاق الزمني لمبيعات المنازل المماثلة التي تريد تضمينها في التقرير.

عادةً ما يكون أفضل نطاق زمني لاستخدامه في المبيعات الحديثة في غضون ثلاثة أشهر أو 90 يومًا. ومع ذلك ، قد تضطر إلى البحث عن مبيعات على مدى فترة أطول ، مثل ستة أشهر ، إذا كان هناك عدد قليل من مبيعات المنازل في المنطقة. وفقًا لما قاله المثمن جون ميسنر ، في مقال لـ TREND MLS ومقره فيلادلفيا ، فإن المبيعات المماثلة التي تزيد عن 12 شهرًا قديمة جدًا بالنسبة لمعظم أغراض التقييم.

مراجعة MLS عبر المواقع العقارية

حدد استطلاع أجرته eBiz في وقت النشر أفضل خمس مواقع عقارية. يمكنك العثور على بيانات الممتلكات والبيع ، بما في ذلك تاريخ البيع وسعر البيع ، على هذه المواقع مجانًا. تحصل المواقع على بيانات من خدمات قوائم متعددة على مستوى البلاد. ومع ذلك ، فإن مواقع الويب هذه قد لا تعكس مبيعات المنازل الحديثة جدًا ، أو قدر المعلومات التي تم بيعها مثلها مثل MLS الرسمي لمنطقتك. على سبيل المثال ، قد لا تظهر خاصية تم بيعها للتو في الأيام القليلة الماضية على هذه المواقع.