كيفية الاستيلاء على الرهن العقاري للوالدين

ومن المعروف أن عملية الاستيلاء على الرهن العقاري الوالد افتراض. عندما تفترض رهنًا ، يبقى سعر الفائدة والشروط الأخرى كما هي. ستتولى المدفوعات ويتم نقل الملكية لك. تعتمد قدرتك على تحمل الرهن على عدة عوامل ، مثل نوع القرض وتاريخ أصل القرض وتاريخ الائتمان وما إذا كان والدك على قيد الحياة أم متوفٍ.

شرط الاستحقاق

إذا كنت تريد تحمل رهن والديك ، فستحتاج إلى الاطلاع على مستندات القرض لتحديد ما إذا كان هذا احتمالًا أم لا. ابحث عن شرط الاستحقاق للبيع ، والذي ينص على أنه إذا تم بيع أو نقل العقار دون موافقة المقرض ، فيمكن للمقرض المطالبة بالسداد الكامل لأي رصيد مستحق. هذا البند يمنع غالبية القروض من أن تكون مستحيلة.

الرهون العقارية المفترضة

القروض التقليدية عموما ليست مستحيلة. يمكن فقط قبول القروض المدعومة من الإدارة الفيدرالية للإسكان وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة. حتى بعد ذلك ، ستظل بحاجة إلى موافقة من المقرض قبل أن تتمكن من الحصول على القرض بشكل قانوني. إذا كان لديك ائتمان ضعيف أو دخل غير كافٍ ، فقد يرفض طلبك.

استثناءات المنازل الموروثة

ال خيط سانت قانون جيرمان لعام 1982 يحدد المواقف التي لا يمكن فيها تنفيذ شرط الاستحقاق ، حتى إذا كان الرهن العقاري يحتوي عليه. بموجب الفعل ، إذا كان أحد الأقارب يرث المنزل ويعتزم العيش فيه ، لا يمكن تشغيل شرط الاستحقاق عند تغيير العنوان. إذا ورثت منزل والديك ، يمكنك الاحتفاظ بالرهن باسم والدك دون إجراء أي تغييرات ، أو يمكنك تحمل الرهن. ستحتاج إلى إخطار المقرض بالوفاة وعلى الأرجح ستحتاج إلى تقديم نسخة من شهادة الوفاة.

عملية الافتراض

الرهون العقارية التي نشأت قبل ديسمبر 1989 للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية - أو مارس 1988 للحصول على قروض VA - هي من المستحيل تماما، مما يعني أنك لن تضطر إلى تلبية أي متطلبات. سيحتاج والديك ببساطة إلى إبلاغ المقرض أنك تريد بدء عملية الافتراض. في بعض الحالات ، يكون الأمر بسيطًا مثل إرسال نموذج موقع. للحصول على قروض أكثر حداثة ، ستحتاج إلى إثبات أنك جدير بالائتمان.

عادة ما يكون لدى المقرضين حزمة افتراض لتستكملها ، مع تطبيق مماثل لما قد تملأه لإعادة التمويل. ستحتاج إلى تقديم دعوات الدفع ونماذج W-2 ، والبيانات المصرفية ، وإفادة خطية من الهوية. سيكون عليك أيضًا الموافقة على التحقق من الائتمان. قد يتم فرض رسوم ، ولكنها عادةً ما تكون أقل من تكاليف الإغلاق المعتادة. على سبيل المثال ، اعتبارًا من عام 2015 ، تتراوح رسوم بنك أوف أمريكا على افتراض الرهن العقاري بين 562 دولارًا و 1062 دولارًا.