جدول المحتويات:
الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) هي برنامج تدار من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الفيدرالية (HUD). البرنامج لا يمول القروض. أنه يؤمن القروض السكنية. تتيح قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمشترين المؤهلين الحصول على قروض سكنية بمدفوعات منخفضة مخصصة لشراء المنازل.
يؤمن قرض
إذا كان المقرض يقرض 100 في المائة على منزل ، فإن المشتري لا يملك أي استثمار مالي في العقار ، مما يجعل القرض أكثر خطورة بالنسبة للمقرض. إذا أعطى المشتري 20٪ كدفعة مقدمة لسعر الشراء ، فإن استثمار المشتري يجعل القرض أقل خطورة بالنسبة للمقرض. ومع ذلك ، ليس كل المشترين لديهم 20 في المئة لاخماد. مع الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، HUD يؤمن القرض ، وهذا يعني أن المقرض يواجه خسارة أقل في حالة تخلف المشتري عن سداد القرض. ومع ذلك ، فإن المقرض ، وليس هود ، هو الذي يمول القرض في البداية.
المقرضين المعتمدة
لا تقدم جميع المقرضين قروضًا من إدارة الإسكان الفدرالية المؤمنة. المقرضين المعتمدين من قبل إدارة الإسكان الفدرالية فقط لديهم القدرة على تقديم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمقترضين. حتى مع وجود قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب على المقترض التأهل للحصول على القرض ، والذي يتضمن التحقق من الائتمان وإثبات تاريخ التوظيف. إذا كان المقترض يستخدم القرض لشراء عقار استثماري ، بدلاً من الإقامة الأولية ، فسيُطلب منها دفع دفعة مقدمة أكبر.
المشترين المؤهلين
أولئك الذين قد يتأهلون للحصول على رهن مؤمن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية يشمل الأفراد والكيانات غير الربحية والهيئات الحكومية. يجب أن يكون للمقترض رقم ضمان اجتماعي صالح وحالة إقامة قانونية في الولايات المتحدة. المواطنة ليست شرطا للتأهل كمشتري FHA. تشتمل عمليات الشراء المؤهلة على عمارات أو منازل مصنّعة مُلصقة بالأرض أو منزل من عائلة واحدة أو مبنى سكني مكون من وحدة واحدة إلى أربع وحدات.
حزم البناء
وظيفة قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي لتمويل شراء المنازل. ومع ذلك ، فمن الممكن استخدامها لشراء الأراضي ، كما هو الحال في قرض البناء أو منزل متنقل مع شراء الأراضي. تحدد المبادئ التوجيهية توزيعات القروض وعادة ما تشمل حدود زمنية لاستكمال تطوير الأراضي. هذا يمنع المقترضين من استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء الأراضي دون نية فورية لتطويره.
فائض الأرض
عند شراء منزل يشتمل على مساحة زائدة عن الأرض ، بما يتجاوز الحجم الطبيعي للحي ، قد لا تسمح قواعد تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية لتلك المنطقة للمثمن بإعطاء قيمة الأرض الإضافية. الأرض الزائدة هي الأرض التي لها استخدامات أخرى ، مثل القدرة على التقسيم.