شراء منزل اليوم بسعر مخفض أمر سهل. مما يجعلها عملية شراء مربحة أكثر صعوبة بعض الشيء. مع المبيعات القصيرة والمبيعات الضريبية ومزادات الرهن وعروض الخصم المملوكة للبنك ، فإن الخيارات جذابة.
يعد شراء العقارات في مزاد أحد استراتيجياتي المفضلة ، ولكنه يأتي مع بعض المخاطر. أولاً ، تحتاج إلى النقد أو الوصول إلى النقد. عادة ، سوف تكون هناك حاجة لدفع 10 ٪ من العطاء المقبول في وقت المزاد. عادة في غضون 30 يومًا ، يتعين عليك دفع المبلغ بالكامل. في الماضي ، استخدمت "مقرضي الأموال الصعبة" الذين هم أشخاص متخصصون في الإقراض العقاري قصير الأجل - عندما لا يتجاوز سعر شراء المنزل 65٪ من القيمة السوقية. توقع أن تدفع أسعار فائدة صحية ، لذلك إذا كان لديك نقودك الخاصة ، فاستخدمها.
خطر رئيسي آخر هو حالة من الممتلكات المزاد. عادة ما يكون المنزل الذي وصل إلى مرحلة المزاد شاغرا لبعض الوقت ، والجمع بين الوقت والشغور يتسبب في تدهور المنزل بسرعة. بالإضافة إلى ذلك ، يقتصر الوصول إلى خاصية المزاد على عدة مرات قبل المزاد ، لذلك يتم تقييد التفتيش. لا تقم بالمزايدة على عقار ما لم تكن قد فتشت جيدًا النمل الأبيض والعفن والسلامة الهيكلية والتكييف والتدفئة والسباكة والحالة العامة.
عند اختيار خصائص العطاءات ، يمكنك البقاء في سوق تعرفه على مقربة من المنزل. تذكر المثل القديم حول الموقع ، فهو أكثر أهمية في سوق العقارات اليوم من أي وقت مضى. تعرف على القيمة السوقية الحالية وتقديرات تكلفة التجديد مقارنةً بسعر بداية العرض. حدد سقفًا ترغب في تقديمه ، بناءً على إمكانات الربح ومستوى الراحة. كن متحفظًا ، لأنه بدون الفشل سوف تقلل من تكلفة تكاليف التجديد. لم أكن على صواب ، ولقد قمت بذلك عدة مرات.
يمكنك إجراء البحوث وحضور بعض المزادات لممارسة التدريب واختبار مستوى راحتك مع أسعار المبيعات الفعلية. حاول ألا تشتري في مزادك الأول ، إنه أمر مغر ، لكن لا يؤدي دائمًا إلى قرار كبير. يمكنك عادةً العثور على إشعارات بالمزاد في ورقة الأحد أو من مجموعة من المصادر عبر الإنترنت.
واحدة من المزايا العظيمة للممتلكات المزاد هو عنوان واضح في الختام. سوف تملك المنزل مجانا وخالية من جميع القروض العقارية والضرائب والمرافق العامة. تُظهر الصور المصاحبة لهذا المقال منزلًا ريفيًا صغيرًا اشتريته في مزاد بمبلغ 25،500 دولار. مع حوالي 30،000 دولار في التجديدات ، كنت قادرا على بيع هذا المنزل ل 110،000 دولار.
لذلك إذا كنت تبحث عن منزلك الأول بخصم كبير أو استثمارًا مربحًا ، ففكر في شراء عقار في مزاد.
البحث ، البحث ، البحث! تعرف على قيم السوق الحالية ، تكاليف التجديد ، التركيبة السكانية للحي ، متوسط الأيام في السوق للمنازل في المنطقة وما هي المنازل التي ستأتي بالمزاد.
حضور بعض المزادات اختبار. اختبار البحوث الخاصة بك والاستعداد للملكية الصحيحة في المزاد الصحيح.
جمع أموالك ، البحث عن شركاء أو النظر في خيارات التمويل الخاصة بك قبل المزاد. إذا لم تتمكن من الإغلاق في الفترة المحددة ، فستفقد إيداعك. لذلك كن مستعدا.
اختيار الممتلكات الخاصة بك وتقديم عرضك. اخترت هذا المنزل لأنه كان في حي لطيف من الطبقة العاملة على بعد أقل من 10 أميال من منزلي ، بالقرب من المدارس العامة والخاصة ولم يتجاوز سعره المخطط له. المزادات يمكن أن يكون متعة كبيرة. مع وفرة العقارات في السوق قد يكون هناك عدد قليل من مقدمي العروض على الممتلكات الخاصة بك. لا تتجاوز سعر الشراء المخطط له مسبقا ، وسوف يأتي منزل آخر جنبا إلى جنب.
بدء اعادة التأهيل الخاصة بك وتسويق الممتلكات الخاصة بك. أنا دائما أبدأ التسويق بينما التجديد مستمر. في هذه الحالة ، تم بيع العقار دون سمسار عقارات ، واستخدمت كريغزلست وفتح المنازل لتسويق العقار. كان المشترون وفيرون ، ولكن كان من الصعب على المشترين المؤهلين الوصول.
الانتهاء من التجديد والاستعداد للبيع. تأكد من أن لديك هامشًا كافيًا لتكون مرنًا مع المشترين. كلما زاد طول فترة امتلاكك للمنزل ، كلما قلت إمكانية ربحك.
استمتع بالعملية والأرباح ، يمكن أن تكون مجزية للغاية. أنا أستمتع بتحويل الممتلكات المتعثرة إلى منزل. هذا هو الآن المنزل الأول لزوجين شابين.