كيف تتوقف قانونا عن دفع الرهن العقاري الخاص بك

يجد العديد من مالكي المنازل أنفسهم في ما يعرف بحالة الرهن العقاري الصعودي خلال الأزمة الاقتصادية الأخيرة ، مما يعني أن قيمة الأسهم في المنزل أقل بكثير من المبلغ الذي يدين به مالك المنزل. مع تهديدات حبس الرهن التي تلوح في الأفق ، قد تقلق من أن تسليم مفاتيحك إلى البنك والسماح باستعادتها هو الخيار الوحيد. توقف أصحاب المنازل عن الرضوخ تحت تهديد الرهن ، وعكس توازن القوى كما لو كان يجرؤ البنك على البدء في إجراءات حبس الرهن. على الرغم من أنه قد يكون من القانوني التفاوض على هذا النحو ، فلا توجد ضمانات بأنها ستعمل لصالحك.

خطوة

استئجار محام الرهن الذي يمكن أن ينصح لك على القوانين المحددة لقرض الرهن العقاري الخاص بك. أخذ شيء محفوف بالمخاطر مثل عدم دفع رهنك العقاري يمكن أن يهبط بك بمشكلة أكثر مما أنت عليه بالفعل. يمكن للمحامي الذي يعرف القوانين أن يساعدك على اتخاذ الخطوات الصحيحة عندما تكون مستعدًا للتوقف عن دفع رهنك العقاري ومساعدتك في المحاولة لإعادة التفاوض مع المقرض الخاص بك لمعرفة القيمة الفعلية لمنزلك ، بدلاً من قرض الرهن العقاري الأصلي.

خطوة

تعرف على قوانين الرهن في ولايتك. تسمح بعض الولايات ، مثل تكساس وكاليفورنيا ، للمقرض بمتابعة التحصيل خارج محكمة قانونية ، والتي يمكنها تسريع عملية حبس الرهن وإجبارك على الخروج من منزلك. في ولايات أخرى ، مثل نيويورك وفلوريدا ، يجب أن يخضع المقرضون للنظام القضائي من أجل البدء في حبس الرهن ، والذي يمكن أن يبطئ من عملية الرهن ويسمح لك بمزيد من الوقت في منزلك حتى بعد أن تتوقف عن سداد الرهن العقاري.

خطوة

إرسال خطاب إلى شركة الرهن العقاري الخاصة بك يسأل لإعادة التفاوض بشأن شروط القرض الخاص بك عن القدرة على تحمل التكاليف. نظرًا لأن العديد من المقرضين يواجهون حتمية المطالبة بالتعويض عن مستحقاتهم من خلال الرهن ، فقد يكونون على استعداد لإعادة التفاوض بشأن برامج المدفوعات المنخفضة وتمديد القروض التي تضمن لهم المزيد من المال على المدى الطويل أكثر مما سيحصلون عليه من خلال مزاد علني لعقارك.

خطوة

تحديد ما إذا تم شراء قرض الرهن العقاري الخاص بك من قبل الحكومة. عندما تمتلك الحكومة القرض ، قد تستغرق عملية التفاوض بشأن قروض ميسورة عندما تتوقف عن سداد رهنك العقاري شهورًا أو حتى سنوات ، اعتمادًا على تراكم القروض التي تحاول الحكومة تعديلها في ولايتك. بدلاً من تسليم منزلك ، يمكنك البقاء والتوقف عن الدفع حتى يتصل بك وكيل حكومي للتفاوض بشأن برنامج قرض ميسور.

خطوة

يجتمع مع توحيد الديون وطلب المشورة. سيقوم عدد من اشتراكات دمج الديون المدفوعة ، مثل You Walk Away ، بالعمل نيابة عنك ، ولكن في كثير من الحالات ، ستدفع ما يزيد عن 1000 دولار مقابل خدماتهم. عندما يكون المال ضيقًا ، قد يكون من الصعب الفصل بين هذه الرسوم. هناك خدمات ديون مجانية قد تكون قادرة على مساعدتك عن طريق إرسال رسائل إلى المقرض الخاص بك نيابة عنك والتي تكتم المكالمات الجماعية المستمرة وتزودك بمعلومات عن قوانين الرهن العقاري في ولايتك.