المثمن سكني معتمد مقابل. المثمن المرخص

في عام 1990 ، صدر قانون جديد يتطلب شهادة الدولة للمثمنين العقاريين. تحدد مؤسسة التقييم الحد الأدنى لمتطلبات التعليم والخبرة المطلوبة للمثمنين ، وهذه تختلف من ولاية إلى أخرى.

أنواع التراخيص

هناك أربعة أنواع من تراخيص التقييم. بالترتيب ، من الأقل إلى الأعلى ، من حيث التعليم والخبرة المطلوبة هم: مسجل / مساعد ، مرخص ، سكني معتمد ومعتمد بشكل عام.

التعليم

كحد أدنى ، يجب أن يكون للمثمن المرخص 150 ساعة من دورات التقييم ، بينما يجب أن يكون لدى المثمن السكني المعتمد 200 ساعة على الأقل من دورات التقييم وعلى الأقل درجة الزمالة. وفقًا لمؤسسة Appraisal Foundation ، يمكن الاستعاضة عن 21 ساعة دراسية في التكوين والاقتصاد والتمويل والرياضيات وقانون الأعمال أو العقارات والإحصاءات وعلوم الكمبيوتر للحصول على الدرجة. يجب على كل منهم تضمين في تعليمهم تقييم العقارات 15 ساعة من المعايير الموحدة الوطنية للممارسة تقييم المهنية الدورات الدراسية.

اكمال التعليم

التعليم المستمر المطلوب لكل من تراخيص التقييم هو 42 ساعة كل ثلاث سنوات ، ويتم تحديث USPAP كل عامين. يتم احتساب ساعات USPAP باتجاه متطلبات الـ 42 ساعة.

تجربة

يجب أن يكون لدى المثمن المرخص ما لا يقل عن 2000 ساعة من الخبرة المكتسبة خلال فترة لا تقل عن 12 شهرًا. يجب أن يكون لدى المثمن السكني المعتمد 2500 ساعة من الخبرة المكتسبة في فترة لا تقل عن 24 شهرًا.

مجال العمل

عادةً ما يُسمح للمثمن المرخص له بإجراء تقييم سكني غير معقد - عائلة واحدة حتى أربعة أضعاف - بتقييم بحد أقصى 1 مليون دولار. يمكن للمثمن السكني المعتمد أن يأخذ في الاعتبار أي تقييم سكني مكون من 1 إلى 4 وحدات يكون المثمن مختصًا به ، ولا يوجد حد أقصى لقيمة العقار.