جدول المحتويات:
يكون للركود عمومًا تأثير سلبي على القيم المنزلية ، على الرغم من أنه من الممكن أن تظهر لغة معينة مقاومة للركود. كان للكساد الذي انتهى في عام 2009 تأثير كبير على أسعار المنازل ، وكان الركود نفسه مرتبطًا بانهيار سوق العقارات. كان تخفيف القيود التي تفرضها الحكومة على معايير الإقراض من الدرجة الأولى من المساهمين الرئيسيين.
الاقتصاد ركوب الدراجات
تعريف بنك الاحتياطي الفيدرالي للركود واسع للغاية ويوفر نظرة ثاقبة لماذا الركود قد يؤدي إلى انخفاض قيم المساكن. يعتبر FRB أن الركود هو عدة أشهر من الانخفاضات في جميع المجالات الاقتصادية ، بما في ذلك الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي والدخل الحقيقي والعمالة والإنتاج الصناعي ومبيعات الجملة والتجزئة. يرتبط سوق العقارات ارتباطًا وثيقًا بقوة الاقتصاد الكلي ، وهو دوري. ومع انخفاض الاقتصاد ، يتراجع سوق الإسكان ، مما يتسبب في انخفاض قيمة العقارات السكنية حيث يصحح السوق نفسه استجابة لتباطؤ الاقتصاد.
زيادة جرد المنازل
عندما ترتفع البطالة وتنخفض الدخول الحقيقية ، يضطر المزيد من مالكي المنازل الذين يعانون من صعوبات مالية إلى بيع منازلهم. اعتمادا على شدة الركود ، يمكن أن يضيف هذا كمية كبيرة من المنازل إلى المخزون الحالي للمنازل المعروضة للبيع. هذا يعكس زيادة العرض بالنسبة للطلب. عندما يزداد العرض بالنسبة للطلب ، يؤدي هذا إلى انخفاض قيم الأصول الأساسية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن البطالة تخنق الطلب ، لأن الأشخاص الذين لا يعملون لا يشترون منازل جديدة. وهذا يخلق ضغط هبوطي إضافي على القيم المنزلية.
فترات أطول في السوق
عندما يزداد المعروض من المنازل في السوق ، يؤدي هذا إلى زيادة متوسط عدد الأيام المطلوبة لبيع المنزل. كل منزل إضافي في السوق يضيف إلى المنافسة وكمية الوقت والموارد اللازمة لتسويق وبيع المنازل. خلال فترة الركود ، يشعر أصحاب المنازل بضغط إضافي لبيع منازلهم بسرعة ، لذلك ، هم على استعداد لقبول خصومات لتسريع عملية البيع. هذه الخصومات ، بالطبع ، تؤدي إلى انخفاض قيمة المنزل.
انخفاض توافر التمويل
قدم الركود الأخير مثالاً واضحًا على كيف يمكن أن ينتهي التمويل العقاري خلال فترة الركود. عندما ينهار سوق التزامات الديون المضمونة بسبب المخاوف بشأن جودة الأصول الأساسية ، فإن قدرة المقرضين ذوي الإعاقات الشديدة هذه على تأمين القروض العقارية في ميزانياتهم العمومية. وقد أدى ذلك إلى توفر رأس مال أقل سيولة لاستخدامه لتمويل مبيعات المنازل الجديدة. كما أن مقرضي الرهن العقاري يقرضون بشكل أكثر تحفظًا خلال فترات الركود ، الأمر الذي أدى إلى خفض مشتري المنازل المحتملين بأقل درجات الائتمان في السوق. هذا الانخفاض في الطلب بالنسبة للعرض يؤدي إلى انخفاض مبيعات المنازل.