كيفية وضع بيتي للإيجار

قد تحصل على تدفق نقدي إيجابي ، أو تكسب دخلاً متواضعًا من الدخل أو ينتهي بك الحال عند استئجار منزلك. بعد التأكد من أن استئجار منزلك أمر منطقي ، ستحتاج إلى تنفيذ عملية الإيجار بشكل صحيح. هذا يساعد على ضمان أن عملك الإيجار الجديد يبقى قابلا للتطبيق لسنوات قادمة. كمالك ، يجب عليك التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك آمنة وقابلة للسكن للمستأجرين ، واتباع قوانين الإسكان والإعلان على نحو فعال. يجب أيضًا أن تختار بعناية المستأجرين والمهنيين الذين سيساعدونك في أعمال الاستئجار الخاصة بك.

زوجان أمام منزل به علامة "For Rent ".الائتمان: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

جهز منزلك للوظيفة

أصبحت المشكلات الكهربائية والسقفية والسباكة والهيكلية أكثر تكلفة بمرور الوقت وقد تعطل إيجار المستأجر. إصلاح مشاكل الصحة والسلامة وارتداء المسيل للدموع قبل طرح منزلك للإيجار. استأجر مفتشًا للمنزل بمجرد أن يكون المنزل فارغًا واستعرض قوانين المالك المحلي والمستأجر لتحديد نطاق الإصلاحات اللازمة. اعتمادًا على موقعك ، قد تحتاج المنازل المستأجرة إلى أجهزة إنذار الدخان وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون وطفايات الحريق. أيضا ، تقييم حالة الأجهزة والمفروشات وتنظيف منزلك جيدا.

استئجار مساعدة إذا لزم الأمر

تحظر قوانين الإسكان العادل الفيدرالية أصحاب العقارات من التمييز على أساس الإعاقة أو الوضع العائلي أو العمر أو الجنس أو الأصل القومي أو الدين أو العرق. أيضا ، بعض المدن والدول تحظر التمييز على أساس الميل الجنسي. يمكن أن يساعدك وكيل عقاري ومدير عقارات ومحامي عقاري في إعداد منزلك وإعلانات الإيجار واتفاقية الإيجار ، مما يقلل من مسؤوليتك. قد يكون لدى الوكلاء ومديري العقارات مستأجرين مهتمين بانتظار الحصول على منزل مثل منزلك في السوق. يمكن للمثمن العقاري أن يحدد قيمة إيجار السوق العادلة في منزلك لتحسين دخل الإيجار.

تحديد شروط التأجير

حدد مسؤوليات المستأجر في اتفاقية الإيجار. عادة ما تتطلب المنازل صيانة أكثر من إيجار الشقق بسبب العديد من الميزات ، مثل الساحات وحمامات السباحة الخاصة والمنتجعات والمناظر الطبيعية. اذكر كيف يجب العناية بالمنزل. على سبيل المثال ، هل تعتبر خدمة البستاني وحمام السباحة جزءًا من الإيجار الشهري؟ إذا كان المستأجر مسؤولاً عن رعاية الحديقة والحدائق ، فقم بتقديم قائمة بالصيانة الخاصة وتواترها ، مثل الري والسقي والتشذيب. تعتبر الصيانة ضرورية إذا كان منزلك جزءًا من جمعية مالك المنزل ، أو HOA.

انظر إلى تأمين المالك

تغيرت احتياجات التأمين الخاصة بك عندما وضعت منزلك للإيجار. بدلاً من تأمين ملاك المنازل ، ستحتاج إلى تأمين المالك لحماية المنزل نفسه وحماية اهتماماتك القانونية والمالية. تغطيك بعض السياسات عن خسائر الإيجار إذا أصبح منزلك غير صالح للسكن بعد خسارة مغطاة. أيضًا ، نظرًا لأن لديك سيطرة بسيطة على النشاط اليومي للممتلكات ، فأنت بحاجة إلى حماية أكبر من المسؤولية في حالة حدوث إصابات أو أضرار في الممتلكات.

تلبية المتطلبات المحلية

قد يكون لمدينتك متطلبات ترخيص لأصحاب العقارات. قبل أن ينتقل المستأجرون ، قد تحتاج إلى التسجيل والحصول على موافقة بشأن استئجار المنزل. يستلزم هذا عادةً عملية تقديم الطلب ، ورسوم لمرة واحدة وتجديد الترخيص بعد ذلك. ما لم يفي منزلك بمتطلبات دنيا معينة للإعفاء ، فقد يتعين على عقارك أيضًا اجتياز فحص للتأكد من أن المنزل يفي بمعايير تقسيم المناطق والصحة والسلامة. قد تنطوي عملية الترخيص أيضًا على شهادة إشغال تضمن أيضًا أن المنزل يستوفي معايير محددة للسكن.