جدول المحتويات:
يمكن أن يكون للقيمة السوقية للأرض معاني مختلفة. من وجهة نظر مالك المنزل ، يمكن أن يشير إلى قيمة الأرض التي يجلس عليها منزلك. بالنسبة للممتلكات التجارية ، فإن قيمة الأرض هي وظيفة الإيجار التي يمكن جمعها على العقار. هناك حاجة أيضًا من أجل حساب الاستهلاك بالنسبة للمستثمرين حيث يمكنك فقط خفض قيمة العقار مطروحًا منه قيمة الأرض.
خطوة
تحديد قيمة استئجار الأرض. هذه هي قيمة الرسوم المستأجرين المستعدين لدفع ثمن الحق في شغل موقع الأرض.
خطوة
تحديد الضرائب على الأراضي للممتلكات. ابحث عن السجلات السابقة عن طريق الذهاب إلى مكتب جامع ضرائب المقاطعة في البلد الذي يقع فيه العقار.
خطوة
اسأل وكيلك العقاري عن معدل الرسملة في منطقتك. يتم تحديد هذا المعدل بالكامل من قبل السوق.
خطوة
حساب القيمة السوقية للأرض. اطرح ضرائب الأرض من قيمة تأجير الأرض وقسمها على معدل الرسملة.
خطوة
استئجار المثمن. المثمن في كثير من الأحيان تحديد أساس التكلفة لحساب انخفاض قيمة المستثمرين العقاريين. سيقدم لك المثمن تقديرا لسعر الأرض والممتلكات على الأرض.
خطوة
الحصول على قيم الأراضي للعقارات الأخرى المدرجة في منطقتك. ابحث عن قوائم أسعار المنازل في منطقتك أو انتقل إلى مكتب جامع ضرائب المقاطعة الخاص بك للاستفسار عن قوائم بيع ضريبة الامتياز. إذا كان هناك أي في منطقتك ، يمكنك استخدام قيمة الأرض المقدرة المقدمة من قبل جامع الضرائب في المقاطعة كبديل.