ما هو عمل منحة الشركة؟

سند منح الشركات هو مستند ينقل ملكية قطعة أرض من مؤسسة إلى فرد أو مؤسسة أخرى. لا يلزم تسجيل المنظمة التي تجري عملية النقل كشركة تجارية ، كما يجوز لحكومة المدينة التي تبيع أو تمنح عقارًا أن تصدر أيضًا منحة من شركة.

الدلالة

عندما يشتري مطور عقاري أرضًا خامًا ويبني منازل على الأرض ، يحمل المطور حق ملكية كل الأرض في المسكن. لنقل قطعة فردية إلى المشتري ، يصدر المطور العقاري صك منح شركة للمشتري. لا يزال المطور العقاري يمتلك العقود الأخرى ، ويصدر سندات منحة منفصلة لكل مشتر جديد.

جمعية أصحاب المنازل

يجوز للمطور العقاري أيضًا إصدار سندات منح الشركات إلى جمعية مالكي المنازل. في المساحات السكنية التي تتحكم فيها جمعية مالكي المنازل ، تدير الجمعية مناطق الاستخدام المشترك ، مثل ملاعب التنس وأرصفة القوارب والمراكز الترفيهية التي يمكن لجميع السكان استخدامها. تتم تغطية كل طرد أو ارتفاق من قبل صك منحة شركة منفصلة.

تسجيل

عندما يشتري المشتري منزلاً من مطور عقاري ، يسجل المطور العقاري نقل الملكية مع المقاطعة. وفقًا لمقاطعة لوس أنجلوس ، يرسل البائع نسخة من سند عمل الشركة إلى صاحب المنزل بعد اكتمال الشراء ، على الرغم من أن الأمر قد يستغرق بضعة أسابيع للتسليم. إذا فقد مالك المنزل نسخته من هذا الفعل ، فيمكن لمالك المنزل شراء نسخة جديدة من سند منح الشركة من كاتب المقاطعة أو مسجلها. تبيع الشركات الخاصة أيضًا نسخًا من سندات منح الشركات ، رغم أن هذا عادة ما يكون أغلى من الحصول على نسخة من المقاطعة.

حبس الرهن

تساعد صك منح الشركات في إنشاء سلسلة من سندات الملكية ، والتي تشير إلى كل فرد أو مؤسسة تمتلك العقار. وفقًا لمشرف مقاطعة لوس أنجلوس زيف ياروسلافسكي ، فإن صك منح الشركة لن يحمي صاحب المنزل من حبس الرهن إذا كان لدى مقرض الرهن العقاري مستندات كافية لإثبات سلسلة حق الملكية ، على الرغم من أنه يمكن أن يمنع إجراءات حبس الرهن. لا يحتاج صاحب المنزل إلى تقديم نسخة من سند منح الشركة للمقاطعة قبل الموعد النهائي لمنع حبس الرهن ، لأن المقاطعة لديها بالفعل نسخة من هذا الفعل في سجلاتها.