جدول المحتويات:
لا يلزم أن يستخدم خطاب الاتفاق لبيع عقار سكني نموذجًا قياسيًا للمبيعات المطبوعة مسبقًا ، ولكن يجب أن يتضمن عددًا من العناصر المحددة للتأهل كعقد مبيعات قانوني. تشتمل العقود المطبوعة مسبقًا التي أقرتها المؤسسات العقارية المهنية على جميع متطلبات العقد القانوني ، لكن هذه العقود متاحة فقط لوكلاء العقارات الأعضاء. راجع أي خطاب عقد مع وسيط عقاري مرخص أو عضو في نقابة المحامين المتخصصين في قانون العقارات في الدولة التي يوجد بها العقار لضمان أن العقد يتضمن جميع المتطلبات اللازمة للبيع.
خطوة
ابدأ في كتابة خطاب الاتفاقية من خلال تضمين وصف للممتلكات. الحصول على نسخة قانونية من صك منح المنزل لتحديد موقع هذه المعلومات. يحتفظ مقيم المقاطعة أو مكتب أمين الصندوق بسندات المنح القانونية. انسخ الوصف من السند وقم أيضًا بتضمين عنوان الشارع الدقيق ورقم الطرد من سند المنحة.
خطوة
أضف أسماء المالكين القانونيين الذين يعرضون المنزل للبيع ووصفًا لحدود الملكية لخطاب الاتفاقية. اطلب وراجع نسخة من تقرير الملكية السكنية للحصول على هذه المعلومات. تتبع تقارير العنوان مسار الملكية الرسمي لخاصية محددة ، بما في ذلك جميع المالكين منذ إنشاء العقار. يتضمن المستند أيضًا خريطة مادية للعقار ذات حدود واضحة. كما أنه يحدد أي شروط خاصة ملحقة بأرض الممتلكات ، بما في ذلك قيود المرافق وتسهيلات الأراضي واستخدام تقسيم الهيكل. أدرج هذه المعلومات في خطاب الاتفاق ، إذا كانت هناك شروط خاصة تنطبق على المنزل والطرود.
خطوة
أضف شروط البيع إلى الرسالة. تتضمن أيضًا مبلغ المبيعات ونوع قرض الرهن العقاري الذي يحدده المشتري وقيمة إيداع المشتري وشركات الضمان والملكية التي يختارها البائع والمشتري للمساعدة في عملية بيع المنزل لمستند الاتفاقية.
خطوة
أضف أي شروط مبيعات خاصة وتاريخًا لإغلاق عملية البيع لخطاب الاتفاقية. تتطلب بعض الولايات أيضًا عددًا من عمليات الكشف عن المنازل التي تسرد المخاطر المحتملة المرتبطة بالمنزل ، بما في ذلك استخدام أي طلاء رصاص في الهيكل. الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والمقاطعات لديها جميع متطلبات الكشف في العديد من المناطق الجغرافية. أضف أي إفصاحات مطلوبة إلى محتوى الرسالة.
خطوة
اطلب من جميع المالكين المدرجين في سند منح المنازل وقروض الرهن العقاري (إذا تم استخدامها) التوقيع على اتفاقية خطاب المبيعات وبدء كل صفحة منفصلة من الاتفاقية الرسمية.
خطوة
قم بتقديم خطاب الاتفاقية وتقرير الملكية وأي إفصاحات منزلية مطلوبة من قبل الدولة مع شركة الضمان. تشترط معظم الولايات أن يكون للخطاب أيضًا ختم موثق وتأييد لضمان تطابق التوقيعات مع البائع والمشتري القانوني.