جدول المحتويات:
تعمل الرهون العقارية القانونية والعادلة بطريقة مماثلة ، ولكن يتم منح الرهونات بموجب القانون ويتم منح الرهون في الإنصاف أو العدالة. الاختلافات بين الاثنين تصبح أبرز في الرهن ، أو عندما يندلع شكل من أشكال النزاع على الممتلكات. أولئك الذين لديهم أسئلة محددة حول أي نوع من الرهن يجب أن يطلبوا المساعدة القانونية أو المهنية.
الرهون العقارية بشكل عام
العلاقات في أي نوع من الرهن العقاري متشابهة إلى حد ما. يحتاج أحد الطرفين إلى المال ، ومن أجل جمعها ، يعطي للطرف الثاني نوعًا من الاهتمام بالممتلكات التي يملكها. الطرف الثاني ثم يحتفظ هذا الاهتمام في الممتلكات حتى الطرف الأول يسدد ديونه. لا يمتلك الطرف الثاني في الواقع حقوق ملكية كاملة للممتلكات ، فقط مصلحة معروفة باسم "مصلحة الضمان" طالما أن الطرف الأول ترقى إلى جانبه من الاتفاقية.
الرهون القانونية
الرهن العقاري القانوني هو واحد تم إنشاؤه بموجب القانون. كل ولاية قضائية لها متطلباتها القانونية الخاصة للرهون العقارية. عادة ، يعرف الطرف الذي يقدم العقارات باسم "الرهون". يُعرف الطرف الذي يعرض الأموال باسم "المرتهن". في معظم الدول ، يعطي نقل الفائدة إلى المرتهن له الحق في الاستيلاء على العقار فقط إذا فشل الرهن في الدفع كما وعدت بذلك. ومع ذلك ، فإن بعض قوانين الدول تنص على أن الرهن العقاري هو تحويل فعلي للملكية ، والرهن العقاري هو المالك الشرعي للممتلكات حتى يسدد الرهن من دينه.
الرهون العقارية المنصفة
الرهون العقارية المنصفة هي علاقات لا تفي بمتطلبات الرهن العقاري القانونية للولاية القضائية. عندما يبدو ترتيب ما وكأنه رهن ورائحة مثل رهن ، فإن بعض محاكم الولايات القضائية ، والمعروفة باسم محاكم العدالة ، ستعترف بهذا الترتيب كقروض رهن رغم أنها ليست رهنًا قانونيًا. في مثل هذه الحالات ، ستبحث المحاكم عادة عن العناصر الأساسية للرهن العقاري: الدين من طرف إلى آخر بمبلغ أقل بكثير من قيمة الأرض ونوع من الوعد بإعادة الأرض عند الدفع. إذا وجدت المحكمة هذه العناصر ، فسيتم التعامل مع هذا الترتيب على أنه رهن بموجب القانون.
الفرق في العلاج
بشكل عام ، يصبح الفارق بين الرهون العقارية القانونية والعادلة حرجًا فقط عندما يكون كلا النوعين من الرهن موجودًا على نفس قطعة العقار. في هذه الحالة ، في حالة تعثر الرهون على القرض وتبدأ إجراءات الرهن ، فإن المرتهن القانوني له الحقوق الأولى للملكية ، قبل صاحب الرهن العادل. الرهن العقاري العادل أيضا لن يكون له الأولوية على الأبرياء (معنى ، غير مدركين للمشتري الرهن العقاري العادل) الذي يقوم بشراء العقار.