يمكنك استخدام المنزل للحصول على ضمان عند شراء منزل آخر؟

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات ، فإن المنزل الذي تشتريه هو دائمًا الضمان لهذا القرض. لن تسمح لك معظم البنوك باستخدام منزل كضمان عند شراء منزل آخر. ومع ذلك ، هناك طرق لاستخدام الأسهم التي قمت ببنائها في منزل تملكه حاليًا إما لإجراء عملية شراء مباشرة لمنزل آخر (اعتمادًا على كمية الأسهم وسعر شراء المنزل الثاني) أو للاستفادة من شراء منزل آخر. الصفحة الرئيسية. لكن عيب استخدام الأسهم في منزل واحد لشراء منزل آخر هو احتمال فقدان أحد المنازل أو كليهما إذا كنت ، لسبب ما ، غير قادر على سداد المدفوعات.

فقط المنزل الذي يتم شراؤه يمكن استخدامه كضمان.

تعريف الضمان

الضمان هو بعض الأصول ذات القيمة التي تعهدت بها كشرط للحصول على قرض. الضمان هو ضمان المقرض أنه إذا لم تسدد القرض كما وعدت ، يمكن للمقرض بيع الأصل واسترداد الخسائر. المقرضين تتطلب ضمانات للحصول على قروض كبيرة مثل العقارات. في جميع الحالات التي يحصل فيها المقترض على قرض لشراء منزل ، يكون المنزل نفسه هو الضمان. هذا يعني أنه إذا فشل المقترض في سداد مدفوعات محددة على رهن عقاري ، يحق للمقرض حبس الرهن في المنزل وإعادة بيعه إلى مشترٍ آخر.

بيت العدالة القروض

قرض الأسهم في المنزل هو الرهن العقاري الثاني على المنزل الذي تملكه بالفعل. الفرق بين ما يستحق المنزل والمبلغ الذي تدين به على الرهن العقاري هو الأسهم. يمكن لمالكي المنازل الاقتراض مقابل الأسهم التي لديهم في منازلهم طالما أنها الحالية على مدفوعات الرهن العقاري ولديهم مصدر موثوق للدخل لسداد القرض. إذا تم استخدام الأموال المقترضة لشراء منزل آخر ، فقد يكون ذلك وسيلة لاستخدام الأصول من منزل واحد لشراء منزل آخر. لكن الأموال المقترضة لن تعتبر ضمانة لأنك قد تفقد المنزل الثاني دون أن تفقد ملكية المنزل الأول. ستفقد فقط الأسهم من المنزل الأول الذي تم استثماره في المنزل الثاني.

الشراء المباشر

عندما يكون لديك ما يكفي من الأسهم في منزل واحد لإجراء عملية شراء مباشرة لمنزل ثانٍ ، سيتم ربط مدفوعات القرض بالمنزل الأول. هذا أقرب ما يكون إلى استخدام منزل موجود كضمان لشراء منزل آخر. ومع ذلك ، إذا فشل المالك في سداد مدفوعات قروض الأسهم ، فسيخسر المنزل الأول للرهن ، ولكن لا يزال يمتلك المنزل بنسبة 100 في المائة.

مدفوعات شهرية

إذا كنت تستخدم منزلك كضمان للحصول على قرض أسهم لشراء منزل آخر ، فإن أسعار الفائدة والضرائب والتأمين يمكن أن تجعل شراء المنزل مسعى باهظ التكلفة. يجب عليك التأكد من أنك سوف تكسب دخلاً كافياً لتسديد مدفوعات القرض الشهرية. يجب أن تكون واضحًا أيضًا فيما إذا كانت المدفوعات الشهرية ستظل كما هي طوال فترة القرض أم ستتغير بمرور الوقت استنادًا إلى تقلب أسعار الفائدة.