ما هو عقد الأرض في ولاية إنديانا؟

عقود الأراضي هي شكل من أشكال تمويل البائع في الصفقات العقارية. يعمل البائعون أو البائعون كمقرض ويتمسكون بالعمل كضمان ، ويتم تسجيل الصفقة مع مسؤولي المدينة أو المدينة. يقوم المشترون ، أو البائعون ، بتسديد مدفوعات الفائدة والفائدة مباشرة إلى البائع. يدفع المشترون أيضًا الضرائب العقارية والتأمين ويكونون مسؤولين عن الإصلاحات والصيانة أيضًا. يتبع قانون إنديانا هذه المبادئ الأساسية ، مع بعض التعديلات المهمة.

يجب على الطرفين توظيف محامي العقارات ذوي الخبرة للحماية.

قانون آمن

قانون SAFE (التنفيذ الآمن والعادل لترخيص الرهن العقاري) ، والذي دخل حيز التنفيذ في يونيو 2010 ، يزيد من حماية المستهلك من خلال وضع معايير دنيا لتشغيل منشئي قروض الرهن العقاري. غالبًا ما يتم تفسير قانون SAFE في ولاية إنديانا على نطاق واسع وقد يشمل بائعًا يحاول إكمال بيع عقد أرض. ينص القانون على أن أي شخص "يقدم" أو "يوفر" قرض رهن سكني أو يمنح ائتمانًا لشراء منزل قد يعتبر منشئ القرض. يحدد قانون إنديانا المنشئ للقرض بأنه الشخص الذي يأخذ طلب قرض سكني ويتفاوض على قرض المنزل للحصول على تعويض. يجب أن يكون مُنشئو القروض مرخصين في إنديانا من أجل توفير التمويل.

استثناءات من قانون SAFE

يُعرّف قانون SAFE قرض الرهن العقاري السكني بأنه قرض يؤمّن مسكنًا خاصًا يتكون من 1 إلى 4 وحدات. وتشمل المساكن الوحدات السكنية ، التعاونية ، المنازل المتنقلة والمقطورات. إذا كنت تعيش سابقًا في المنزل الذي تحاول بيعه كعقد أرض ، فأنت مستبعد من الالتزام بالقانون. إذا كنت تبيع المنزل لأحد الأقارب المباشرين أو تبيع المباني التجارية ، فأنت معفى أيضًا. كما يتم إعفاء المحامي الذي يتفاوض مع أحد المقرضين نيابة عن العميل.

التعويق القضائي في ولاية إنديانا

ينص قانون إنديانا على أنه يجب على البائعين اتباع القواعد المتعلقة باستعادة الممتلكات في حالة تأخر البائع. في حالة تخلف البائع عن سداد الرهن ولا يمكنه سداد القرض ، فقد يختار البائع التعويق. إذا كان البائع لديه حقوق ملكية كبيرة ولم يتخل عن العقار ، عندئذ يكون الإغلاق القضائي مطلوبًا - بمعنى آخر ، يجب على البائع التعويق من خلال نظام المحاكم. الرهن القضائي هو مضيعة للوقت ومكلفة ويتطلب استخدام محام.

التعويق غير القانوني والمصادرة في إنديانا

يسمح قانون إنديانا للبائعين بالإغلاق غير القضائي إذا أصبح البائع جانحًا ولم يتراكم حقوق ملكية كبيرة. هذا يعني أن المحاكم غير متورطة ، وهي أسرع وأرخص. يقدم البائع إشعارًا بالتقصير مع كاتب المقاطعة والبائع. إذا لم يقم البائع بمعالجة الافتراضي ، فسيتم إغلاق المنزل وبيعه. يجوز للبائع إعادة شراء العقار. تشبه المصادرة الرهن ، لكن يتم إرجاع العقار إلى البائع بدلاً من الذهاب إلى المزاد.